一。位于城市的市级商务中心、商业中心、知名教育中心、物贸交易中心、交通中心、成熟开发区、 大型游乐和旅游中心、会展中心。
良好的可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
到达的便利性：
邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、干道交叉口、交通枢纽中心、商业网点。
邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
可停留性强：周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车；要尽量避免密封的快速干道和桥梁；
从综合成本角度考虑，1类区域，2类地段往往是项目比较容易出的地方，需要重点关注

二。物业大小：
快捷：建筑面积一般在3000～5000㎡的范围内，宽度或进深以12－14米左右为最佳。客房在80－120间左右最佳，暗房控制在15%以内；
客栈：3000-4000㎡最佳，150-200间，可以考虑一些大楼的裙房或者进深较大的房屋，如商场、厂房、剧院等，可以接受大比例的暗房
酒店：3000－6000平方米，100-150间，对物业的要求较为苛刻，最好是原有3-4星级酒店或中高档的写字楼
结构问题：建筑物结构为框架结构，外观整齐，并且允许进行改造；
物业及周边建筑情况（间距、通道）；
物业内部通道情况（楼梯数量、电梯、出入口）；
物业结构状况（柱、梁、楼板、层高、原建筑用途）；
屋面防水结构状况（隔热板、卷材、女儿墙）；
地下室状况（出入口、通气、防水、排水）；
不同层面面积不同的情况（通道、下水管道）；
墙体分隔情况、墙体分隔材料；
建筑层变化状况、外立面状况要求；
门头使用状况；

三。交通
交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳
邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性

四。市场

选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性：1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等. 银行密集区一定是商务活动频繁的区域是我们选址的风水宝地
经营区域人口状况、消费层次、经济收入、流动人口数量、客源流量；
选址区域周边市容环境整齐干净（最好毗邻公园或大型绿地）。
所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景