从房叔、房婶现象谈住房刚性需求

力挺高房价的商人和精英学者们曾经信誓旦旦地认为，住房的刚性需求造就了现今房地产火热局面，推动并维持了房价上涨。为此，他们搬出西方经济学理论做理论依据，又找出类似丈母娘推动房价的“客观实际”做支撑和佐证。如此，刚性需求便成为保护高房价的坚强而顽固的铁甲，也成为维持和继续推高房价的尖矛利器。

不可否认，随着经济的发展，居民的收入得到提高，并且，对提升生活质量的要求和迫切程度随之增加。另外，大规模的城镇化建设，城市人口剧增，危旧房改造，等等，都促使住房需求增加，也就是说，住房的刚性需求确实存在。不过，奇怪的是，这种刚性需求并没有随着住房供给的大量增加得到明显缓解，所谓的刚性需求仿佛还在坚强如“钢”。那么，问题出在哪儿呢？

当然，这不是一个简单的问题，也不是一两个单纯的因素所能决定的。不过，引起众议的房叔、房婶现象倒是从一个侧面给刚性需求做了一个有趣的注解。

被网友称作“房叔”者，乃是广州市城市管理综合执法局番禹分局政委，大号蔡彬，官不大，正处级，工资不高，大约月收入1万元。其妻已退休，职级、待遇均不会高于其夫。但是，蔡彬及其家庭成员共拥有房产21套，房产总面积7200多平方米。

而被称为“房婶”者，名叫李云卿，乃是一名退休的高级工程师，据说，此人坐拥24套房产。

据目前所透露的消息，以房叔、房婶的家庭成员状况，绝不会需要20多套房产自用。房叔、房婶拥有的房产数量，可以满足十几个甚至二十几个“刚性需求”者对住房的正常需求。而现在类似房叔、房婶这样，一人或一个家庭拥有超过自身正常需求的房产数量者，已经不是个别现象。

也可以说，房叔、房婶们以不同的方式和手段占有了超出其自身合理需求的房产资源，不可避免地挤占了本应供给其他真正的“刚性需求”者的资源。由于有这样一批房叔、房婶的存在，相当数量的“刚性需求”者迟迟无法得到正常价格的供给。因此，形成了这样的奇怪现象，建的房很多，卖出去的房也很多，但是架不住房叔、房婶们的强势挤占，房地产市场的“刚性需求”依旧“刚性”存在，且总是显得强劲、生猛。而手中持有多套住房的人们，绝不会花钱在房白搁着，房价上涨对于他们的好处显而易见。也因此，在某些人眼里，房价不会下降，房价就该上涨，似乎就成了天经地义之事，对房地产进行调控就属于违背市场规律之举。

房叔房婶们给房价上涨和房地产“刚性需求”做了很好的注解，只是这种注解显得有些另类。

中国人口众多，土地资源紧张，将有限的资源尽最大可能满足最大多数人的需求，而不是任由少数人利用某些优势多占、强占有限的房地产资源，这是政府应该追求的目标和责任。随着城镇化步伐加快，解决和改善居民住房问题，已经不属于单纯的房地产行业发展的问题，它关系到改善和提高人民生活水平，关系到社会的和谐稳定。这些都说明了搞好房地产调控的意义和必要性。

房叔房婶现象也揭开了“刚性需求”外皮下的内含，政策制定者、管理者和专家学者们应该从中得出教训，客观理性公正地看待问题，认清住房需求和供给的实质关系，千万不要被房叔房婶们搞乱了视角和思维。