市场与政策谁更脆弱

细看“国十条”的内容，政府这次是撒了狠，非要给房价来个好看的，马王爷三只眼也不能是浪得虚名。

在强大的政策面前，市场脆弱了。成交量应声而降，紧接着价格也会回落。今天恒大已经玩真的了，全国所有项目价格下调15%，后面很快就会有跟着跑的。恒大是聪明的，要降就带头降，并且是一次到位，捞个先机，落个配合政府的好名声，还达到快速大量回款的目的。别人跟着跑就是吃屁的了，不会再有什么好结果。恒大有此举说明与大多数开发商对这次调控的认识是一致的，：要过冬了！

市场本来就是脆弱的，任何的风吹草动都会搅起不安，市场自有其平衡的支点，加重或减轻哪一头的分量都会失衡。房价的暴涨其实也是一种失衡的表现，是供应与需求的失衡。现在政府出手按住了需求，二套、三套统统关门，想买好一点的一套也别想舒舒服服买了，肯定市场会打摆子。

关键是这个支点到底在哪里？政府知道吗？知道！但政府不说。市场知道吗、知道！没法说。

房地产怎么玩，规则是政府定的，现在玩大了，政府又担心出事，办法有，但下不了狠心用。什么办法？用卖地的钱大量建公共租赁房和廉租房，改变土地供应政策。这是调控的真金白银的硬手段，或者说是按市场的法则出牌。

市场真的脆弱吗？也未必！市场有时停顿，有时还摔一跤，但固有的强大的惯性是谁也挡不住的。就房地产而言，老百姓买房就是硬道理，家庭和市场溢出的富裕钱没地方投资就得卖房子，因为房子永远是赚钱的好投资，十几亿人口的中国更是逃不出这个规律。调控了，人们可以先不买，等等看，钱在自己口袋里急什么。等什么？等降价！降得下来吗？降得下来，但幅度会很小。谁要以为今天恒大降15%以后还会再降30%那你就睡去吧，根本不是这个意思。所有的开发商都不会相信市场会真的被打下去，冬天有长有短，并且肯定还长不了。恒大今天的举措是现金为王的打算，当进入深冬时，用这些银子抄底买地才是他的真实意图。

也就是说市场的脆弱是暂时的，是被急红了脸的政府给唬住了，不得不脆弱一把。

真正脆弱的是政策！

政策带来的直接后果就是房地产行业的一片萧条，去年房地产为GDP的贡献是25%，同时养肥了众多的地方政府。靠地、靠房吃饭的政府财政这个窟窿怎么补？不建公共租赁房和廉租房，永远解决不了买不起房骂大街的人。不解决靠地吃饭的招拍挂，商品房永远是供不应求，需求可以临时按下去，但不可能消失，除非有别的解决渠道。吃人嘴短，调控首先难受的就是政府，没有了房地产2010年GDP拿什么保8，地方财政拿什么过日子，中央财政拿什么保增长。08年政府急了一回，不到一年就绷不住了。今年看来是又急了，并且是着大急了，拍桌子蹦脚肯定是有的，但不解决根本问题，总是在压制需求、限制交易、增加流转环节税费上下功夫能管什么屁用，也不过是退烧药片，根本不是治炎症的药，烧退了，病还得厉害，下回烧的温度更高。

这次调控周期，自己戏赌一回：市场脆弱一年，政策脆弱永远。