加载中…解决住房问题的思路探讨
(2011-02-27 19:12:08)
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杂谈住房问题民工问题 |
分类： 街谈巷议 |
关于住房问题我是门外汉，本不该多说什么，因为前一阵子网上的争论很多，一些精英人物的言论也是传得沸沸扬扬的。他们的一个共同点，就是认为刚刚工作的年轻人和外地人在大城市买不起房是正常现象。一位女教授还讲了一句雷人的话，说80后的女孩子可以嫁给40岁的男人，而80后的男孩可以等到40岁后再娶20岁的女孩，我猜了半天都猜不出她说这些话是什么意思。
这些言论表明了什么呢？就是表明了不同利益群体存在的客观性。房地产商不可能代表老百姓说话，精英群体也不可能个个都会为老百姓说话，因为他们都有自己的利益所在，这是屁股指挥脑袋的事情，你抱怨他也没用。
那么谁来为老百姓说话呢？唯一的可能只有政府。所以我们的政府也往往会被推到风口浪尖上去，连温总理都要亲自征求群众的意见，并向群众表示，如果控制不住房价的过快增长，我就是失职，就是对人民的不负责任。后来还有人又发话说，房价问题总理说了不算，总经理说了才算。温总理也针锋相对地说，你们的身上也应该流着道德的血液。这次国务院终于下决心制定了严格的控制房价上涨的规定，各个地方政府也拿出了相应的对策措施。尽管这些措施也引起了不少争议，但毕竟对疯狂上涨的房价已经起到了遏制的作用。
中国的一大特点就是人口众多，光是岁末年初的民工潮往返就是一个震惊世界的天量，每年农村劳动力的转移也是以千万计的。这么多的农村人口涌入城市，城市房价的上涨也就成了一个必然。我在上次的文章中提到的家政工，她们都是来自安徽，现在也都在南京安了家，有条件的已经买了房，有的正在准备买房。应该说这种需求对于她们个人来讲都是合理的，都应该考虑。而且关于民工的身份和待遇问题，现在已经受到关注，民工成为城市常住人口也将成为一个必然的趋势。所以说在城市住房问题上，各种因素都应该考虑进去。
于是我想到了居者有其屋的问题。靠户籍限制外地人在城市购房，这显然只能是一个权宜之计，也不符合时代的潮流。那么出路在哪里呢？我以为政府还是住房作为一特殊商品加以控制，包括商品房在内，原则上还是要执行一户一套的制度。这个制度在90年代时还是被大家认可的，福利房的分配就是按这个标准执行的，有效地解决了干部住房上的不正之风问题，清退出不少房子，所以现在恢复过来也会得到大家拥护的。
其次是尽快完善社会化的管理网络，实现全国联网，准确掌握个人的不动产信息。现在做大地方经济的模式应该说是非常好的，为城乡统筹的管理奠定了基础。但目前这种模式大部分还只是在进行简单的区划合并，其中很多的实际问题并没有真正解决。结果即使是在同一个城市里，区域分割、城乡分割的现象也都还不同程度地存在。比如南京的江宁区已经号称是主城区了，但江宁的出租车却不能在南京市区带客，这说明其中还是有利益的问题。所以我认为，从技术上来讲，做到全国联网并不难，既然股市能够联网，不动产信息就应该能够做到全国联网，关键是统一认识和步骤的问题。这个系统一旦建好以后，就可以杜绝一户多房的现象，今后还可以一并解决养老、医疗上的相关问题。
第三是要研究制定职工工资组成项目的指导性意见，从制度上解决老百姓买不起房的问题。即使是最低工资也要明确其中劳动力成本、生活费补贴、医疗、购房费用的比例和数额，这种比例和数额还要随着市场价格的变化而变化，由政府定期公布。而且这种工资标准只有行业的不同，没有身份的不同，任何形式的用工都应该统一执行。政府可根据这个指标来调控市场价格，使工资与消费这两条轨道并行发展，让青年人的购房预期有实现的可能。
我的这些想法是不是又倒退回传统的计划经济时代呢？我以为不是，因为社会的发展总是螺旋式上升的，看似重复，实为进步。因为一切的改革都要以实现社会公平为目的，所以这也应该是社会管理科学化的一种积极探索。
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