|
16年前，小兵和爷爷奶奶到公证处签下《赠与合同》，两位老人答应将自住房屋赠给他。二老过世后，小兵发现想要回这套“理应属于自己”的房子很难。近日，上海一中院作出终审判决，认定根据现有情况，不能认定《赠与合同》有效，小兵的诉请终被驳回。
遗留的房子突然要动迁
1997年，刘老先生和夫人俞老太与不足18岁的长孙小兵签订房屋《赠与合同》，约定将自己名下一套万航渡路的房屋送给小兵。《赠与合同》在长宁区公证处公证时，公证员根据当时的法律规范、相关文件规定，加上了第四条：“本赠与合同经公证，并在办妥房屋过户登记手续后成立。”虽然公证员提醒他们及时办理过户，但公证后双方均未办理过户登记手续。
这套房屋一直由刘老夫妇居住，而两位老人先后于2000年和2008年去世。此后，这套房子处于空关状态。直到将要动迁的消息传来，房产归属突然成了亲属们热议的话题。几番争吵不欢而散后，小兵诉至法院，要求确认自己对房屋的所有权。
“由于办理产权过户需要缴纳一笔费用，当时家庭经济拮据无力负担，所以未能办理。”小兵提出，在爷爷去世后自己想去过户，却被告知除非通过诉讼，仅有奶奶和小兵无法办理。“为了避免打扰奶奶的生活，我没有在她生前提起诉讼，但二老生前从未对赠与房屋有过反悔。”
小兵的说法遭到姑姑叔叔的反驳——二老生前已经不愿将房子赠给小兵，迟迟未过户并非经济上的考虑。他们认为，按照约定，赠与合同在办妥房屋过户登记手续后成立，但涉讼房屋的登记过户手续未办理，故该《赠与合同》未成立，也不生效。
赠与无效房屋归属存疑
原审法院一审认为，赠与人始终未去办妥涉讼房屋过户登记手续，故《赠与合同》未成立。小兵一审败诉后上诉要求撤销原审判决。
二审法院认为，本案的关键问题在于法律适用的争议。《赠与合同》在1997年7月订立，而《合同法》于1999年10月1日施行，对该法施行之前的合同行为原则上应适用当时的法律规定。
按照当时的规定，在房屋作为赠与物的情况下，交付意味着必须办理过户手续，故一般以办理过户手续作为赠与关系成立的标志。如果有书面赠与合同，且赠与人将产权证书交与受赠人、受赠人已占有和使用该房屋，满足上述三个条件的，则可以认定赠与有效，令其补办过户手续。
本案中，刘老夫妇与小兵虽然签订了书面赠与合同并经过公证，但双方并未办理过户手续，赠与人亦未将产权证书交予受赠人，受赠人亦未根据赠与合同占有、使用该房屋，故不符合上述规定。 （人物为化名）
摘自：2013-11-7《解放日报》
作者：陈琼珂
|
依据我国《合同法》规定，第185条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第187条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第188条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。同时
第192条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
依据我国《物权法》规定，第9条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第14条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
依据上述法律条文可见，房产的赠与与一般动产的赠与法律性质不同，一般而言，赠与房产即不动产虽然做了相关公证手续，而且根据《上海市房地产登记条例》之规定，房产赠与的过户需要提供《赠与合同公证书》，本市各区、县房地产交易中心才受理房产赠与过户手续。另，从物权法规定，房产的赠与需要房地产交易中心做赠与变更登记才发生效力，否则《赠与合同公证书》仅有合同效力，不具有物权效力，房产还不属于受赠人。
同时，我国《合同法》对于赠与合同对于受赠人还附了一定权利和义务，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
律师认为：经公证的《赠与合同》，赠与人不配合交易过户的，受赠人有权诉讼法院主张赠与人按照合同履行赠与合同，配合房产过户。同时，受赠人在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人可以主张撤销房产赠与。
加载中，请稍候......
喜欢
加载中…