广州市惠福东路XXXX号XX酒店的装修装饰工程

 

造价鉴定意见书

 

XXJD11- XXX

 

                                 广东XX工程咨询有限公司

二○一一年六月二十八日

 

 

特 别 声 明

 

1.鉴定材料系委托人（或当事人）所提供，其真实性、完整性、合法性由委托人（或当事人）负责。

2.本机构实行司法鉴定人负责制度，本机构以及参与本次鉴定的所有鉴定人和特聘专家均与各当事方不存在任何利害关系。鉴定人受法律保护，依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。

3.本机构依照相关法律、法规、政策文件和鉴定材料规定的方式、方法和标准，对委托鉴定范围内工程项目造价形成鉴定意见，不存在对有关各当事方的任何偏见。

4.本鉴定文书已经鉴定人签章、加盖本所公章、鉴定人员专用章。使用中应当保持其完整性和严肃性，不得对其进行涂改、剪贴或者换页等任何更改。

5.本鉴定文书共页(不含封面和封底)，正文7页（鉴定结论在第7页），附件共页。

 

 

 

 

 

 

 

广州市惠福东路XXXX号XX酒店的装修装饰工程

 

华禹JD11－XXX

原告：广州市XX装饰设计有限公司

被告：XX投资担保有限公司、广州市XX酒店有限公司

鉴定造价：289,289.50元(共同确认的项目)  

人民币大写：贰拾捌万玖仟贰佰捌拾玖元伍角零分

争议造价：201,307.35元(原告认为应计算而被告有异议的项目)

人民币大写：贰拾万壹仟叁佰零柒元叁角伍分

 

鉴  定  人：陈X  吴X明

 

复  核  人：阳X

 

审  定  人：陈X          

 

 

   广东XX工程咨询有限公司

 

二O一一年六月二十八日

 

广州市惠福东路XXXX号XX酒店的装修装饰工程

造价鉴定初步意见书

 

                                          XXJD11—XXX

一、基本情况

委托单位：广州市越秀区人民法院

受托单位：广东XX工程咨询有限公司

委托事项：由于(2010)越法民二初字第2453号案审判的需要，我公司受托对本案2005年7月22日签订的工程施工合同约定外的项目进行造价鉴定，具体鉴定内容详见附件1。

鉴定对象：工程广州市惠福东路XXXX号XX酒店的装修装饰工程位于广州市惠福东路XXXX号。委托人提供的鉴定资料显示，广州市XX装饰设计有限公司（即本案原告），XX投资担保有限公司、广州市XX酒店有限公司（即本案被告）。

鉴定日期：我司于2010年10月18日接收鉴定材料后，于2011年4月25日在法院组织下,法院、原告、被告与我司一起到到涉案现场勘验采证，于6月28日出具初步鉴定意见书。

鉴定地点：广东XX工程咨询有限公司（广州市东风东路XXX号XX集团大厦30楼）

二、鉴定依据

委托单位的司法鉴定委托书及其所移交的鉴定材料，国家和地方政府、行业主管部门相关的法律、法规、规范、标准，以及鉴定过程的质证资料和我公司在现场独立采集的资料均作为本次鉴定的依据。

（一）司法鉴定委托书

1. 广州市越秀区人民法院司法委托评估委托书 (2010)越法民二初字第2453号。

（二）委托单位移交的鉴定材料

1.法院提供鉴定证据清单

(1)裁决书(2008)穗仲案字第279号。

(2)民事裁定书(2009)穗中法仲审字第76号。

(3)2005年7月22日，原告、被告签订的《广州市XX酒店有限公司改造工程合同》及其工程报价书1份。

(4)改造工程结算清单共5份(装修增加工程结算书、现场签证结算书、钢结构楼梯及附属工程结算书、水电安装工程结算书、通风工程结算书)。

(5)验收报告。

(6)结算资料移交表1张。

(7)关于装修工程结算的函2006年10月31日。

(8)收条(收到XX酒店装修工程水电施工图纸(共33张))

(9)关于装修工程结算的函2007年2月6日。

(10)电梯、楼梯施工大样图共4张。

2.其他证据资料

(1).2011年4月25日,法院、原告、被告与我司到涉案现场勘查并作了记录。（以下称勘查记录）

(2).国家、省、市及地方政府的相关规定。

三、工程概况

1.工程名称：广州市XX酒店有限公司改造工程

2.工程地点：广州市惠福路

3.涉案工程主要施工内容：

(1).合同承包范围:①外墙装修工程(包括凿除原外墙砖仔,水泥砂浆批荡帖砖仔,新加铝合金窗及玻璃,空调机铝百叶,外墙铝塑板,夹墙铝塑板, 夹胶玻璃雨蓬,油外墙漆搭排栅等);②首层大堂装修工程,二至六层装修工程(夹层除设备层外);③六层天面防水及铺地砖工程,六层屋架工程(电梯屋除外,不含2~5层房间内家私) 。

四、书证摘录

施工合同书主要内容摘要如下：

1．承包方式：按设计图纸实行工程量按实结算(具体工作内容以预算书为准),由乙方包工、包材料、包工期、包质量、包安全。

2．工程造价按甲、乙双方确定的报价为79.9万元,为大包干价,如因设计图纸发生变更的工程项目,工程量按实结算,与原预算书中不同的单价,由甲、乙双方协商确定,与原预算中相同的单价,按原合同单价执行,按实际给予乙方增加工程结算。

3．合同施工工期：工期为60天(日历天)自2005年7月23日开工至2005年9月20日竣工验收止。实际开工以甲方提供符合进场的条件, 通知乙方进场后之日起计,并经双方签字为准。

4． 质量保修期：自工程竣工验收之日起，工程质量保修贰年。

5． 违约责任：原告未按合同约定的工期完工,每拖延一天,按工程款的1%向甲方支付违约金。

6．在施工后,如遇到设计变更超出原设计标准或规模时,应在施工前按,经批准报价后,甲乙双方另外签订协议,方可施工。

五、鉴定说明：

因鉴定造价项目均是大包干价外增加的施工项目,按合同书约定,因设计图纸发生变更的工程项目, 应由甲、乙双方协商确定;如遇到设计变更超出原设计标准或规模时发生工程项目, 应在施工前按经批准报价后,甲乙双方另外签订协议,方可施工。本次鉴定造价的合同外施工项目, 甲、乙双方没有协商确定,也没有另外签订协议。

根据原告、被告签订的《广州市XX酒店有限公司改造工程合同》及其报价清单，以及国家和地方政府、行业主管部门的法律法规、政策文件及施工期间的有关计量、计价文件，遵照实事求是的原则，确定本涉案增加工程造价鉴定原则如下：

（一）            计价原则

1．在合同工程报价单中，如已有相同项目的适用单价则沿用该清单单价。

2. 在合同工程报价单中，如有类似项目的类似单价则换算使用该清单单价。

3．在合同工程量报价清单中，如没有适用或类似的未列项目，则参考《广东省装饰装修工程综合定额（2003）》、《广东省安装工程综合定额（2002）》及其计价办法标准计价，人工、材料价差结算价格执行施工期间广州市建设局发布的相应时期建设工程造价结算问题的通知的价格执行。

（二）工程量计算原则

1.原告和被告双方共同确认完成项目的工程量：结合原告、被告认可的合同工程报价单、施工图纸，原告提供并经被告确认的图纸、设计变更记录、施工纪录、施工签证单等资料及现场勘查情况依据施工期间现行定额对应的工程量计算规则计算出实际完成的工程量。

2. 原告和被告双方意见不一致的项目的工程量

原告主张的工程项目，就现有鉴定材料不能确定是否由原告完成,依据上述计量规则、计价原则单独列项计算，作为争议造价计列。

（三）共同确认的工程项目

原告被告共同确认的项目鉴定造价汇总（详见附件5）：

 

序号	分项目工程名称	单位	数 量	鉴定造价(元)	建筑面积(m2)
一	现场签证结算项目	项	1	46,050.21
二	水电安装工程结算项目	项	1	213,328.89
三	通风工程结算书项目	项	1	29,910.40
四	以上各项合计	项	1	289,289.50

（四）双方争议项目

1.原告认为应计算而被告有异议的项目

2011年4月25日现场勘验,被告所派的勘验人员对现场不知情,也不能对原告递交的有异议合同约定外增加项目作出解释。情况如下:

(1)         法院、原告、被告与我司4月25日现场勘验,钢结构楼梯及附属工程施工项目,现场有实际发生。

① 、被告在勘察现场记录表中, 对该项目勘察意见保留。

② 、钢结构楼梯及附属工程原始施工图只有设计人员签名,但设计单位未盖章,被告也没有相关人员签名确认盖章。查阅原始施工图中的设计说明,部分现场施工的项目还需现场检查后才能定具体的施工范围及工程量，且该施工图设计人员只是建议方案,最终如何实施及具体的现场施工范围均未有明确。因此，我司无法核实该项实际现场施工的工程项目及工程量，现将该项施工项目造价172,933.69元列入鉴定争议造价。

③ 、原告于2006年9月19日报送该项结算书予被告(送审结算书造价为172,933.69元), 被告于2007年4月24日审核,但被告只提供审核结算清单汇总表(审核结算书造价为51,921.87元), 未提供该项的具体审核结算书。

(2)         现场签证结算项目,

① 、施工现场签证单只有原告报送的工程项目及工程量,被告并没有签名确认，我司将该项施工项目鉴定造价28,373.66元列入争议造价。

 

原告认为应计算而被告有异议的项目鉴定造价汇总如下表（详见附件6）：

 

序号	分项目工程名称	单位	数 量	争议造价(元)	备     注
一	楼梯、电梯井及附属工程结算项目	项	1	172,933.69	原告认为该项造价为51,921.87元
二	现场签证结算项目	项	1	28,373.66	原告未认为该项造价
三	合计	项	1	201,307.35

五、鉴定结论：

1. 原告和被告双方共同确认的完成项目造价为人民币贰拾捌万玖仟贰佰捌拾玖元伍角零分（289,289.50元）。

2. 原告认为应计算而被告有异议的项目造价为人民币贰拾万壹仟叁佰零柒元叁角伍分（201,307.35元）。

六、附件：

1、司法鉴定委托书

2、工程造价咨询资格证书

3、工程造价司法鉴定许可证

4、工程造价鉴定人员资格证书

5、原告被告共同确认的项目

6、原告认为应计算而被告有异议的项目

7、2011年4月25日勘查现场记录表1页

 

广东XX工程咨询有限公司

二O一一年六月二十八日

广州市惠福东路XXXX号XX酒店的装修装饰工程

 

造价鉴定意见书

 

XXJD11- XXX

 

 

 

广东XX工程咨询有限公司

二○一一年六月二十八日