加载中…逾期近半年 仍未办房产证
(2013-05-22 08:03:38)
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“本来合同上规定的是2012年12月31号之前办出房产证,可是拖到现在了也没有给办出来。”急着用证的市民李先生说,他孩子2010年在山东创业房产开发的上城名府购买了一套房子,房产证未按合同规定时间办理,他从今年三月份就开始找山东创业房地产公司询问此事,但得到答复总是“正在办着”。 >>市民投诉: 等着用证, 却一直办不出来 市民李先生投诉说,他孩子2010年在山东创业房产开发的上城名府购买了一套房子,合同中对房产证的办理时间进行了规定,本来到去年年底就能办出来的房产证,却拖到了现在还未办出。 “我从今年三月份,就开始找创业房产那边,询问办理房产证的事情,但得到的回复总是正在办着。”李先生说,按照规定,房产证2012年12月31日之前就应该办出来,办不出来的话,房产商应该赔偿滞纳金。 李先生说,前几天他找房产商的时候,创业房产的工作人员给他回复说是房管局正在搬家,暂时无法办理。“我觉得这不是个理由,不能因为房管局搬家,我们就没法办证啊,再说了,办证又不是拖了一天两天了,这不是忽悠人嘛。”李先生说,他现在急着使用房产证,所以希望房产商能给他快点办出证来。 >>记者调查:延期办证涉及四百户居民 据上城名府1号楼居民反映,小区里不光是11号楼存在房产证办理被延期的问题,1号楼和2号楼也是这样的情况。 据1号楼居民介绍,他们小区里11号楼和1、2号楼交房都较晚,1、2号楼交房更比11号楼还要晚几个月,最晚的也是2011年12月交的房,但直到现在他们也没有办理完房产证。 记者从该居民提供的商品房买卖合同中看到,合同第15条关于房产登记进行了明确的约定,出卖人应该在2012年12月31日之前(商品房交付使用365日内),为买受人办理完毕房产权属登记,如因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房产产权证书的,出卖人一次性给予买受方房款总额的千分之五的经济补偿。 而山东创业房产工作人员则解释说,耽误办证的一个原因是房管局搬家导致现在房产商暂时无法上交材料,还有一个原因是要看居民上交办证费的时间,费用上交后,房产商会在一年内为其办理房产证,所以有的可能是办证费上交晚,所以办证才晚。现在11号楼和1、2号楼四百户居民的材料已经整理完毕了,下周就会将材料交到房管局。 >>房管部门:材料齐全就可办理 对于山东创业房产工作人员称“房管局正在搬家,暂时无法办理”一事,20日下午,市房产管理局回应称,房管局正在搬家,但业务还在正常办理。 房管局产权科工作人员介绍说,只要是市民买了房,签了合同,交了房子全款和办证费用,房产商就应该给居民办理房产证。而办证时,只要是材料中包含开工许可证、建设许可证、预售证、竣工验收材料等完整的材料和证件,房管局就可以给办理房产证；但如果证件不全,不符合要求,就要退回去。 “对于房产商是否来办理房产证,我们并没有权力强制要求,但如果房产商延期办理房产证,市民可向有关部门投诉。”工作人员介绍说。 >>律师说法:居民可要求赔偿滞纳金 房产证被延期办理,难道居民们就没有什么维权的办法吗? 据天矩律师事务所朱艳梅律师说,遇到这种情况,市民可以解除合同,不再购买该房产商的房子,还可以按照合同提出赔偿。朱律师说,合同中既然有对房产证延期办理后赔偿的规定,一般是按照合同办理,也就是房产商要按照千分之五给被延期办证的居民以赔偿。 “当然,居民除了可以与房产商进行协商外,还可以到住建等相关部门进行投诉。”朱律师说。 上城名府400户业主何时能办出房产证?到底什么原因导致他们迟迟不能办证?本报将继续关注。 □相关链接 房产证拿不到 多是以下原因 一、开发商挪用资金当“无息贷款”。办理房产证,开发商需要上缴代收代缴的一些费用,一些实力不强的开发商,可能挪用这些费用。这对于开发商来说,相当于“无息贷款”。 二、开发商擅改规划。有些开发商为了追求利益最大化,往往不按规划许可要求进行建设,产生容积率超标等违规问题。 三、开发商与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决时,房产证就成了后者与开发商博弈的“人质”。这样可能导致五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。而这是办理房产证的前提条件。 四、开发商不及时到房管局备案,有的甚至把公司注销。 本报记者 张汝树 若遭房产侵权 可致电本报反映 您买的房子有质量问题吗?房子实际情况与合同上规定的有出入吗?买完房子后迟迟办不下房产证怎么办?本报开通了商品房监督热线,如果您在房产方面遇到了问题、合法权益被侵犯,都可以向本报热线反映,我们将联合相关部门维护您的合法权益。 |
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