咨询：老人去世，留下一套房产，房产证是老人的名字，老人在2005年做过公证遗嘱，遗嘱上明确由老人的儿子与女儿共同继承该房产。

但老人过世后，儿子拿出1994年与父亲签的一个协议，协议上证明该房有儿子出资购买的，所有权应该归儿子。因为当年房子属于从老人单位买的房，只能由老人购买。老人和儿子均有出资，协议上约定房产证登记老人的名字，但产权属儿子。

不过，在2005年老人曾给了儿子一笔钱买下房子，并把房产证从集体过户到自己的名字， 然后进行了公证遗嘱，表示把房子分给儿子和女儿，现在儿子想推翻遗嘱公证，请问应该以协议还是以遗嘱为准？

杨文战律师答复：

房改或单位集资建房时，亲属之间尤其是子女同父母之间形成类似子女出资，以父母名义购房，并约定将来房屋所有权归子女的情况还是比较普遍的。这种约定，只要能证明，内容又不违法，原则上应该认定为有效。

符合约定条件的，出资的子女可以要求把房子过户到自己名下，当然，肯定也要考虑到老人的生活需要和公平。

不过，以你说的情况，当初虽然有这样一份协议，但是在2005年的时候，老人已经给了儿子一笔钱把这房买回来，并且立了遗嘱，明确房产由儿子女儿共同继承。如果当时老人有这个明确的意思，儿子也接受了这笔钱，应该视为双方对协议约定进行了变更、终止。那协议也就不再具有约束力，应该按老人留下的遗嘱来办。

但是，如果儿子不承认2005年的这个变化，女儿如果想主张按遗嘱办，还是应该注意收集证据证明当时的这次变更，直接的证据最好，比如书面文件、打款记录、知情人的证言等。或者能证明儿子知道这次公证遗嘱的事情，已经表示同意，或从未表示反对，也有一定证明作用。

律师建议：

实际上，子女出资以父母名义购房的事，由于近些年房价大幅上涨，当初花几万元买的房产，现在很可能已经价值上百万了，其他子女眼红的、老人反悔的都有。为了避免发生争议，伤了一家人感情，最好是每一步操作都保留书面文件确认，必要时可由相关家庭成员共同签字确认，并在约定时考虑公平、合理。就如同这个咨询所碰到的情况，如果2005年老人向儿子回购时，双方形成书面确认，就不会出现现在儿子拿着当初的协议主张对抗遗嘱的情况了。

附相关案例：子女出资以父亲名义购房改房引发的产权风波

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4903213d010008gw.html

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