今天在律所，碰到来咨询的当事人：1993年，（前）妻卒，女（儿）其时已成年（23岁），留平房两间A、B，夫（下以“父”代）再婚，与离异并带一20岁儿子的女方（下以“继母”代）登记领结婚证。未1月，平房A拆迁安置协议签订，所得两套安置房屋：a1、a2，其中a1登记在继母名下，a2因只获得使用权，承租人登记为父名。2004年，父与继母因故假*离婚并办理离婚证，2008年再办理复婚手续。2009年，平房B拆迁，获得两套安置房屋b1、b2，目前未办理产权登记手续。现b1、b2分由父之女、继母之子占住，a1出租，a2父与继母住。因财产纠纷，导致家庭成员猜忌甚，至破裂边缘，均心系房产。

    如何为父女利益执言？

    经与数位专业律师同行交流讨论，拟作如下答复：

    1.母卒，继承开始，两套平房一半归父、一半属母遗产，并在随后转化为安置房产，所有权性质未发生变更。故女对全部安置房（a1、a2，b1、b2）享有14份额，父对全部安置房产享有34份额。

    2.以继母名义登记的a1房产，法律性质上属于房屋权利人（父、女）同意将该房作为家庭共同财产，并由登记的权利人（继母）作为名义代表。父对该房产权享有的34份额，应当视为父与继母的夫妻共同财产。

    3.继母就名下的夫妻共同财产即a1房产擅自处分，第三人依物权登记效力及善意可以取得所有权；父、女只能就该无权处分行为向继母追偿相关损失，限于夫妻关系存续，财产返还之诉几难实现。

    4.为避前款风险，依《物权法》第19条第2款之规定，可通过异议登记制度，达到诉讼保全之功效。即，向房管部门申请异议登记，15日内起诉确权，至诉讼期间，该房屋不发生物权变动。

    5.诉讼策略：在继母不主动提离婚情况下，女以分家析产、法定继承起诉父、继母。或，父提离婚之诉。最好的办法：父提离婚之诉，女提分家析产、法定继承之诉，由法院合并审理。

    6.诉讼缠人，费财费神伤感情，不到最后地步不起讼事，律师可代为从中斡旋，争取调处，打消互相猜忌，使晓各方利益。因为一旦成讼，十年半路夫妻，即为百世隔绝人，故三思而慎行。