2011.6.6《天津日报》
读者林先生来电咨询：四年前，我和二儿子签订了一份赠与协议，约定将我名下的一套偏单赠与二儿子，条件是在我有生之年，我继续居住此房屋，同时日常生活主要由二儿子一家照料。协议公证后，我将房屋赠与二儿子，随后也办理了过户手续。然而半年前，二儿子开始反悔，说房子已经是他的了，还说我有五个子女，不能光住在他家，对我的日常生活也一概不管了。我现在不得不在外租房住。请问律师：已经办了公证过了户，我还能把赠与出去的房子要回来吗？
击水律师事务所潘强、高广达律师解答：林先生咨询的问题，属于对赠与的撤销。赠与是无偿的，法律赋予了赠与人任意撤销和法定撤销的权利。任意撤销是指在赠与合同成立后，赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与。但法律对任意撤销附加了一定的限制，具有社会公益、道德义务性质的赠与，经过公证证明的赠与，即使在赠与财产的权利转移前，也是不可以撤销的。那么，林先生的赠与，经过了公证，财产的权利也已经转移，是不是还可以撤销呢？
我国《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”这就是法律赋予赠与人的法定撤销的权利。林先生的二儿子不履行赡养义务，不履行赠与协议约定的义务，即使经过了公证，即使房子已经登记在他的名下，林先生依然可以通过行使法定的撤销权，把房子再要回来。
另外，律师提醒林先生，法定撤销权应当在知道或者应当知道撤销原因一年内行使，这个期间不适用诉讼时效中止、中断的规定，如果超过一年，合法权益就不能得到法律的保护了。因此林先生需要及时到法院主张权利。
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