原告刘女士起诉称，2009年6月她与李先生签订《房屋买卖合同》，以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区新怡家园的一套住房，刘女士交纳了部分购房款后，将房屋装修并入住，双方约定办理房产过户时支付余款。2010年10月，该房屋产权证下发，刘女士要求李先生办理房屋过户。但李先生表示由于房价上涨，他不愿再将房屋卖给刘女士，并要求刘女士腾房。

　　刘女士立即查询房屋状况，发现李先生已将房屋转手卖给了宁女士，双方已办了过户。刘女士认为，她与李先生签订的买房合同真实有效，李先生无权再将房屋进行出售，李先生与宁女士签订《房屋买卖合同》并将房屋产权转移，明显属于恶意串通。刘女士将李先生与宁女士一并诉至法院，要求法院确认该合同无效。

　　李先生称，他并没有与宁女士恶意串通，只不过是在卖房时，他正急需用钱，而刘女士需要办理贷款才能支付房款，宁女士可随时支付房款，他才将房屋卖给后者。宁女士也辩称，她已经为房屋支付了385万元，因为收房时发现房屋有出租的情况，才没有将余款支付，她没有与李先生恶意串通购买房屋。

　　法院审理后认为，李先生与宁女士签订的网签合同购房价格为125.8万元，该价格明显低于市场价，明显不合理。虽然李先生、宁女士当庭出示了11张总计385万元的《收款证明》，以此证明该房成交价并非125.8万元，而是445万元，但均为大额现金支付不符合交易惯例。法院据此认为李先生与宁女士恶意串通明显，判决李先生与宁女士的网签房屋买卖合同无效。

　　一审宣判后，李先生与宁女士都提出了上诉。宁女士表示自己是善意取得房屋，不存在过错。她的代理人京华律师事务所的王兴华律师表示，目前二手房买卖中存在阴阳合同，阴合同是真实的交易合同，阳合同则是网签的合同，网签合同就是为了办理房屋过户，明显低于实际成交价已是惯例，仅以网签合同的价格确定存在恶意串通是片面的。(来源：北京日报  记者 王维维)

    博主注：像这样一房两卖的案件，已构成诈骗罪，也已经有这样的刑事判决。一房两卖是危险的。

    一房两卖犯罪案例：

    京一房两卖房主首被追刑责 以合同诈骗罪判10年
    2012-05-06 10:26:28　来源: 新京报(北京)　

    近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。据了解，罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

    为本市首例因“一房二卖”被追刑责当事人；曾隐瞒房产被法院冻结事实，转卖他人获利；终审获刑10年

    女房主罗云一房二卖，房子因买主起诉被法院冻结。可是，罗云又将房子卖给了第三人，并获利50万元。

    近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。

    据了解，罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

    房产冻结期间被卖出

    涉案物是位于石景山区古城路的一套26平米的房子，最初产权属于罗云。

    据了解，罗云在2010年9月29日同一天，分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是，两个买房人认识，在发现购买了同一套房子后，找到了罗云。罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。后因罗云以各种理由拒绝过户，李某将罗云告上法院。

    2010年11月16日，法院作出民事判决，判决罗云将该房屋过户到李某名下。

罗云不服，提出上诉。

    法院查明，2011年3月11日，在该上诉案进入二审程序、法院冻结该房交易手续后，罗云又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗云的上诉案维持原判。经当事人举报，罗云被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。

    被告人上诉称没犯罪

    石景山法院认为，罗云于2011年3月11日，隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

    罗云不服，提出上诉。罗云认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。

    近日， 一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗云故意隐瞒上述事实。最终，法院裁定驳回上诉，维持原判。

    ■ 法官释案

    为赚钱假卖房要追刑责

    办案法官介绍，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。

    法官称，本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。