认购的商品房已被抵押给银行
●购房者向法院起诉维权●武汉市房管局提醒：购买抵押房有风险

　　□本报记者戴辉 方历娇

图为：光谷新世界楼盘现场 （记者邹斌摄）

    看中了一套商品房，支付了部分房款后，却发现这套房屋已被抵押给银行，而购房者并不知情。昨日，有购房者向本报投诉，由于和“光谷新世界”协商赔偿无果，他们将开发商告上法庭，要求退还购房款并进行赔偿。

　　新房莫名被抵押
　　购房者感觉受欺骗

    市民赵先生反映，今年2月25日，他相中了位于东湖高新区的楼盘——“光谷新世界”楼盘1号楼2单元的一套房屋，建筑面积为101.47平方米，总价为95万多元。随后，赵先生先期支付了5万元购房款，并与开发商签订了《光谷新世界认购书》。《认购书》规定，赵先生应在3月3日前支付总房款的30%，计28万余元（含先期的5万元购房款），并签订《商品房买卖合同》；合同签订后45日内付清余款67万余元。
    第二天，一想到房子价格不菲，赵先生兴奋之余，又打开“武汉市房地产市场信息网”，查验该楼盘的信息。然而，令他吃惊的是，网站上显示该楼盘竟然全部抵押给了某银行光谷支行，开发商因此借得贷款4.6亿多元，抵押期限到2013年11月8日。这意味着开发商在年底交房后，无法在90天内办下两证。
    赵先生认为售楼员没有提前告知这一情况，有一种上当受骗的感觉。他决定退房，却遭到开发商拒绝。赵先生认为，该楼盘的开发商及售房人，在明知房屋已向银行抵押的事实，仍隐瞒并出售房屋，严重损害了购房人的合法权益。4月6日，他一纸诉状，将“光谷新世界”的开发商——新世界嘉业（武汉）有限公司告上法院，请求判令认购书无效，并退还5万购房款，并索赔5万元等。
    记者昨从武汉东湖新技术开发区法院了解到，该院已受理赵先生的诉状。由于还有其他多位类似遭遇的购房者，也同时因此起诉了开发商新世界嘉业（武汉）有限公司，法院将于下月开庭审理。

　　记者暗访售楼部
　　售楼员称楼盘已解押

    4月20日，记者以购房者的身份，来到了位于关山大道349号的“光谷新世界”，就此事进行了暗访。
    据该楼盘的销售人员介绍，房屋主体已经建好，并分批出售。在销售大厅右边一个角落里，记者看到了六张相关证件，仔细看了几次，才在一张土地证明上看到一排很小很小的字迹，显示该楼盘已经抵押到银行。但销售人员对房屋已抵押一事只字未提，直到被问起，该销售人员表示，对于房屋抵押一事不用担心，因为要等到解押后才能签合同。
    记者问该销售人员，购房人在购买前怎么知道房子已经解押了，有没有证明文件？销售员明确表示没有。当记者走出销售大厅时，销售员还坚称：“现在在卖的房子都解押了，后期办证也不会影响 。”

　　楼盘被抵押三年
　　购房可能有风险

    武汉市住房保障和房屋管理局提供了一份房屋抵押记载信息，上面显示：2010年11月8日，“新世界嘉业（武汉）有限公司”将坐落在“光谷新世界中心B地块1-15栋在建工程”，抵押给了某银行光谷支行，抵押期限到2013年11月8日。
    不少购房者关心这样一个问题，开发商如未能及时归还贷款，抵押期限也到了，银行会不会将房子收走？对此，负责为“光谷新世界”办贷款的有关人士向记者表示，如果开发商不能按时偿还贷款，银行肯定会收回被抵押的商品房。只有开发商还清所有贷款，银行才能将商品房解押。
    武汉市房管局有关负责人则明确表示，一旦开发商的资金链断掉，在房屋已经被抵押的情况下，购房者有风险，可能“竹篮打水一场空”。

　　隐瞒抵押事实
　　开发商应负赔偿责任

    湖北典恒律师事务所陈亮律师认为：我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。开发商没有告知这一情况而致使买受人购买该商品房，涉嫌欺诈。
    陈律师说，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，购房人可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即通常所说“一赔一”。
    省银监局有关人士提醒，购房者购买已抵押给银行的商品房有风险。购房者如果购买，需要核实清楚所购买房屋的抵押权人，建议购买方、开发商、抵押权人签订一个协议，协议中应当明确约定解封、付款流程、违约等事项,以便保护购买方的权益。
    湖北华徽律师事务所黄健忠律师说，如果开发商用部分房屋作抵押，取得流动资金贷款，购买时需要小心谨慎，因为银行需要贷款方提供足够的保证金（或者另外的抵押物）才能给予解封，除非开发商能提供，或者购买者能提供，但这都不现实。

　　链接

　　江夏数百业主七年难办证

    近期，在江夏就发生了一起开发商卖房后，仍将土地证抵押给银行，导致数百业主七年办不了土地证。据悉，由于缺乏土地证，小区业主未来在财产继承、房屋拆迁甚至抵押贷款等方面，都可能面临一定障碍。
    记者查阅资料发现，武汉多个楼盘出现了因开发商将土地证抵押给银行，导致业主无法办理房产证、土地证的情况。

 
                                                  （发表于《楚天金报》第3735期A06版2012-04-25）