宁波一位身价数千万元的女企业家，为了阻止城管拆除500平方米的违法建筑，在现场浑身浇满汽油自焚，全身大面积烧伤。

屡屡发生的拆迁自焚事件已经不再让人感到惊讶，只不过这次的自焚者是一名身价数千万元的女企业家。是什么让这名女企业家最终选择这种极端的方式来抵制拆迁？作为一名法律工作者，我不能妄加推测。但由此，我们却看到企业在拆迁当中的权利保护已经显得十分迫切，而承租企业尤甚！因为：

    首先，企业承租人涉及拆迁人、被拆迁人和企业承租人三方主体，关系更加复杂，也更容易产生纠纷。

其次，企业拆迁的补偿项目更多，涉案标的更高，拆迁人或被拆迁人与企业对于拆迁补偿数额的往往争议较大，很难达成一致。

再次，因为企业拆迁涉及到员工的安置问题，所以对于企业拆迁尤其是规模较大的企业来说，如果矛盾处理不好，极易产生群体性事件，不利于社会的稳定。

    最后，企业资产形式复杂。企业资产，可以分为动产和不动产，有形资产和无形资产，固定资产和流动资产，经营性资产和非经营性资产。同时企业形式各异，从所有制形式来看，分为国有企业，集体企业，私营企业，外资企业等。

    正是如此，才导致了承租企业拆迁更加复杂，矛盾更加突出。

    所以，面临如火如荼的城市建设，承租企业应该如何有效地防范拆迁的法律风险，维护自身的合法权益？笔者认为，应该从以下几个方面考虑：

   第一，在选择承租场地或厂房时，要通过多种渠道了解该场地或厂房是否会涉及拆迁。如果涉及拆迁，坚决不能签订承租合同，即使租金十分便宜，也尽量放弃。实践中，出现了许多出租人在场地或房屋已经被纳入拆迁范围之后，依然违规出租，目的是一方面获取租金；另一方面，企图拆迁时获得更多的拆迁补偿款。所以，承租企业在前期一定要做好调查工作。

   第二，选择好承租场地或厂房后，一定要在承租合同中明确约定在承租期间如果涉及拆迁，承租人有权享受相应的拆迁补偿安置。最好明确约定哪些补偿项目归承租企业。如此，则能最大限度地维护承租企业的合法权益，防止出租人非法侵占自身的拆迁补偿款。

   第三，城市需要建设发展，则拆迁在所难免。而一旦涉及拆迁，承租企业首先要积极主动地与动迁组联系，将自身的具体情况向动迁组反映，而不能过于相信被拆迁人（房屋所有人），将一切事务委托给被拆迁人，被动地等待被拆迁人将所获得的拆迁补偿款分给自己。因为实务中，动迁组往往只会与被拆迁人签订补偿协议，承租企业则不是签约主体。所以，承租企业在前期应该积极主动，反映情况，争取权利。其次，因为拆迁的法律关系比较复杂，所以，承租企业最好在前期就开始聘请专业的拆迁律师介入，从而帮助其争取更多的拆迁补偿款。因为律师的作用不仅仅在发生纠纷之后代理诉讼，同时还可以协商谈判，做好尽职调查，而这些都关系到承租企业获得拆迁补偿款的多少。

第四，发生纠纷后提起诉讼或者被对方起诉，最好聘请专业律师代理诉讼。

综上，企业拆迁是一项复杂系统的工程，承租企业的权利保护既有赖于制度的完善，同时也需要企业自身法律意识的提高。如此，才能多一些和谐，少一些纠纷。