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一方婚前房产婚后增值是否属于夫妻共同财产？

北京专业律师 张印富

（咨询18910178175）

    近年来，房价急剧增长，房产“增值”财产的归属，成为离婚纠纷财产分割中最容易“扯皮”的环节。经常有朋友咨询，自己婚前房产婚后增值部分，是否属于夫妻共同财产？离婚时怎样分割？笔者（张印富律师）认为，根据我国现行有效的法律及相关司法解释规定，个人婚前房产婚后增值部分，原则上应归本人所有，但具体案件中要考量增值的原因，做不同的处理。理由如下：

一、根据民法理论，房屋的权属直接决定了房屋增值部分的归属。婚前以个人名义购买房屋，并在法律上取得了房产所有权，此时房屋为夫或妻婚前个人财产，并非夫妻共同财产，夫妻的非购买方亦非房屋所有权人。房屋的价值无论是升还是跌都归属于其房屋所有权人。如果在房屋增值时主张共同财产分割，那么，在房价下跌后，能否主张承担补偿损失呢？如果这样做，显然是荒唐的，也是不可行的。

二、婚前房产婚后增值是财产本身的形态变化，性质上仍为个人所有财产。一方所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，按照“万变不离其宗”的财产分割原则，仍应归原物所有权人所有。根据最高人民法院司法解释规定：个人婚前财产非经当事人约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，甲在婚前购置了价值五十万元的房产，一年后，该房产增值至一百万元，在离婚时，甲妻不能因为该增值部分发生在婚姻关系存续期间，就有权主张分割增值的部分。

    三、对婚前房产婚后“增值”财产的认定，须结合“增值”原因，综合考量。我国目前的法律及司法解释，对夫或妻婚前一方个人拥有的房产婚后增值部分如何分割还是空白，具体做法是由法官根据实际情况来判断。从理论上讲，婚前房产婚后增值是属于夫或妻一方个人财产，但基于夫妻共同生活，婚后房产增值的因素并非是单一的。司法实践中，如果夫妻一方对于他方婚前房产的增值，在婚后完全没有付出且无因果联系的，认定为一方个人财产；如果一方在婚后也有所付出，与增值存在因果联系，则应认定为夫妻共同财产。比如说婚后夫妻共同对房屋进行装修而增值部分，就应属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（征求意见稿）第六条规定：“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”目前，该征求意见稿还没有施行，但应是司法实践经验的总结。