房地产开发，是指具有房地产开发资质的企业，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。根据我国《房地产管理法》的规定，依法取得的土地使用权，可以采取作价入股，合资、合作等方式开发经营房地产。本文，主要研究合作开发房地产的相关法律问题和处理原则。

   合作开发房地产，是指当事人以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的行为。

   合作开发房地产的当事人一方或者双方必须具备房地产开发的相关资质，合作双方当事人均不具备房地产开发经营资质的，双方签订的合作开发房地产合同无效。提供土地使用权的一方，以划拨的土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，合同无效，双方需办理土地相关批准手续后，方能进行合作开发。

   （未完待续......）