泰康集团现在在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门等十个全国重点城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区。目前，已经开放的养老社区分别是北京的燕园，上海的申园和广州的粤园。从全国来看，除了国寿在苏州的养老社区已落地，其他保险公司的养老社区都是处于建设的初级阶段。 而泰康对于养老社区的理念又不同于其他家，很多保险公司的养老社区是卖产权的，但泰康的养老社区是以租赁的形式存在的。在广东，除泰康人寿以外，暂时没有一家保险机构有已成型的养老社区。下面我们以泰康之家粤园为例，对这个保险对接的养老社区进行讨论：

社情基础：

1. 中国老龄化十分严峻。据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰。年轻人不仅要照顾自己的家庭和小孩，还要照顾老人，届时压力将非常大，很难做到工作和父母的照顾两不误。

 

                 中国人口老年抚养比预测

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国养老行业现状分析及投资战略研究报告》

2. 普通养老院现状难以满足高端客户需求。虽然现在的养老院相对于以前来收已经大有改善了，但是还是给人一种住进去就出不来的感觉。如果我们为父母选择养老社区时候，是否是希望辛苦一生了的父母有个更好能安享晚年的地方呢。以下图片选自广州某家养老院。

 

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实施依据：

泰康养老社区是基于CCRC模式--可持续护理养老社区Continuing Care Retirement Community建立的。学习美国CCRC模式是因为陈董去美国考察养老院时候，发现这模式里面的老年人都活得很开心，不像以前中国大部分养老院一样死气沉沉。于是泰康养老社区都是参照CRCC模式而建。CRCC是起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，完成对老人的照料。据1999年美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。而泰康养老社区都是基于CCRC模式建立的。

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泰康养老社区的特点：

基于泰康养老社区三个核心理念“舒适居住、活力养老和医养融合”和依据居民的不同年龄阶段和健康状态，泰康养老社区设有独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四个不同业态。

舒适居住：

1. 交通便利。粤园临近萝岗区政府，6号+21号双地铁打造立体交通。每周都有多班前往萝岗万达班车和回广州市区的班车。距离三甲医院中山大学岭南医院和万达广场大约10分钟车程。

2. 环境优美，空气清新。拥数十公顷古荔枝林，环绕8个原生山水公园，畅想秀美自然风光，全年空气优良。

3. 适老化设计。为适应老年人需求，健身房里面的气压很调低，并且都配专门的指导人员。卧室内，普通的墙角都是直角的，它的都是做到弧形为了就是防止老年人磕磕碰碰。门口都是轮椅直通通道。床边洗手间都有紧急拉绳等。在阿尔兹海默的护理区域，会运用很多小细节和颜色来增强老人的识别和记忆自理能力。

 

4. 设施齐全。在社区内，不仅有运动健身房和老人大学，门诊，也有spa，剪发的地方一应俱全，俨然一个完整的小社区。

 

5. 健康的饮食规划。在粤园采取的是自助餐模式，28元/餐，都是按照健康饮食标准，让五星级酒楼的厨师做出来的饭菜。十分的健康可口。如果觉得贵或者希望自己煮食，可以买菜到房间里面自己做，但为了安全，只允许用配置的微波炉来做，禁止明火。

 

 

活力养老：

1. 活力贯穿于社区的所有环节，社区打造凝聚高知、高干、高管的兴趣组织—乐泰学院，建设国内独特的老年大学。里面唱歌跳舞书法画画刺绣都有，据说里面最受欢迎的课程据说是学习微信，老年人的生活多姿多彩。

 

2. 定期组织短途旅。老年人出行不方便？只能一直困在养老社区内？不！养老社区会定期组织老人进行短途旅行。旅途中还配有随车的医生护士，使得老人们玩得开心点，乐得放心。在国内基本上没有旅行社能做到医护随行，也基本没旅行社愿意承担这样的风险接待老年人团体。

3. 关切的人文关怀。入住的老人家有属于自己的生日party，圣诞party，中秋party，源源不断的派对也使得老人们的生活多姿多彩。

4. 候鸟式旅居服务。所谓候鸟式服务就是入住的客户可以选择去其他有养老社区的地方短期旅居。举个栗子，我本是广州粤园的住客，但希望去上海申园度假一段时间，提交申请后，如果申园有位置就能安排入住。现在确定一定能申请的是三亚海棠湾、苏州阳澄半岛度假酒店，他们会划分一定区域作为候鸟式旅居区域，开展会员制候鸟式的度假养老服务。但如果希望去其他地方例如申园等，只要是有空缺位置就能申请。现在泰康也正与美国国际姐妹社区ABHOW 商议旅居之事，相信不久之后泰康的住客还能去美国进行短期旅居度假。这是泰康所倡导的“活力养老”生活方式的一部分，用于满足活跃长者们希望随季节来安排度假地的退休生活需要。

 

 

 医养融合：

以广州为例，粤园社区自建康复医院，为居民提供全面的健康管理服务。医院以老年病、慢病管理和康复 治疗为特色，包含高端健康管理，专属慢病疗养，制定个性化康复治疗方案；同时开设特色中医康复科室，采取多种康复传统疗法，以多层次服 务包满足客户健康需求。依靠泰康体系强大的医疗资源，中心将为高端客户开通权威医疗绿色通道，实现高端会诊、定制陪诊、高效转诊、海外就医等服务。同时，通过开设名医工作室，为客户提供更优质的医疗服务。并且与中山大学岭南医院等建立了就医绿色通道和双向转诊。在粤园看病，已经是可以使用广州医保，但广东的其他地区医保连接系统泰康还在和医保局谈判中，暂时没能用。

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适用人群

有意愿通过保险进行养老财务规划或希望未来能够入住养老社区安享品质晚年的客户。

入住条件

 年龄要求：

• 男性住户应≧60周岁；

• 女性住户应≧55周岁。

 

锁定泰康养老社区名额的方式：

锁定泰康养老社区名额方式有两种。

1. 入住泰康养老社区前，直接缴纳入门费和购买乐泰财富卡锁定养老社区名额。入住后，每月支付应缴月费。

• 入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准为20万元/户，入住前一次缴足。

• 乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金，粤园的是65万/户。入住前，购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。这匹费用是为了能以防止他们有什么问题，需要抢救，但联系不上家属时候紧急使用的。是可以退还的。

• 月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。

 

2. 入住泰康养老社区前，需购买一份保险以锁定养老社区名额。入住后，每月支付应缴月费。

选择购买以保险方式锁定养老社区，是最全面规划的养老计划。本来投资于理财型产品是为了使得之后能产生稳定的被动收入，使得退休生活有所保障。而购买达到一定额度的泰康幸福有约系列年金险不但可以能拿到被动收入，完成养老金的规划，还能锁定以后日益紧张的养老社区位置。

•  险种范围：

符合幸福有约对接产品规定的主流保险产品，如尊享世家终身寿，尊享岁月计划等。有多种购买模式，常见的有年缴标准保费20万缴10年，或者年缴标准保费15万缴15年等。这些险种有对于像尊享岁月类的保险，它属于理财型保险，产生的收益可以直接用作支付房费。

• 所享利益：

保证入住：被保险人或者投保人享有保证入住社区的权利。

优先入住：投保人的父母及投保人配偶的父母享有优先入住权，但需自行支付全部费用。

入住优惠：保证入住方的配偶享入住费用优惠。

自由支配：保险利益可领取，也可用于支付社区费用，保险利益不兜底社区费用。

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最后希望了解更多泰康粤园，预约粤园参观或者希望了解相关保险锁定问题，欢迎随时咨询。

微信号同手机号：13632211750