杭州楼市有松动迹象   文/阿法

    明天，杭州市第十一届人居展就要拉开大幕了。持续了一年多的调控究竟有没有效果，房价会不会跌？打折幅度到底大不大？这些问题实在让人关注。

据最近杭州楼市的一些预兆，杭州的房价或许会有所松动。

首先是房源比较充足。杭州市透明售房网截至5月11日18点，数据显示，杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售商品房住宅房源为15413套，总的可售商品房套数为26367套；而含萧山、余杭的数据更为可观，可售商品房住宅房源为30881套，总的可售套数达47479套。这个15413套比对2010年春季房交会前，杭州主城区(不含萧山、余杭)的住宅存量为4323套，全城几乎处于无房可买的状态；比对2009年5月，同样是当年的楼市低潮期，杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售住宅约1.9万余套；比对2008年5月，楼市大面积打折前，杭州主城区的可售商品房约3.8万套，其中一半是住宅。可见，今年这15413套的可售住宅不算是个历史新高，但也不是个小数目，可以说房源是比较充足的。

其次是前期售楼低迷。据杭州透明售房网统计，上周（5月1日—7日）主城区商品房预定192套，环比减少近半，日均预定27套；商品房成交290套，减少236套，环比下降45%，日均成交41套。上周共有55个楼盘有成交。主城区可售房源为26476套，较4月30日增加419套，其中，住宅增加454套，透明售房网改版后，商铺、写字楼可售房源无法统计。

第三是房贷利率再上浮。建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。而在4月上旬，中行浙江省分行就已提高首套房贷利率至基准利率的1.1倍，农行也很难申请到基准利率的首套房贷了。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。

第四是投资客大大减少。禁购、限外政策出台以后，多房者、有钱人、外地人的没有“资格”再购房，是十分厉害的一手，让投资者望楼兴叹，这从根本上刺痛了房产商的神经。

当然，从目前情况来看，房价要实现真正意义的下降，仍然面临多重阻力。这主要是当下市场各方预期不一，形成了价格僵持。从购房者的角度来看，目前一些新盘或二手房的降价幅度可谓杯水车薪，远远没有消化先前房价过快上涨的影响。不过值得期待的是，在调控不撤离的前提下，楼市走低，必然。久盘必跌，必然。