前天晚上，“若想房产”袁老板打电话叫我去看房，说是有个预定的因不能按揭退了一套预定的叠排房子。因为之前我曾经去过这个老板的办公室，有个“后补订房”电话号码留在他那里。我于昨天上午10点去看了房子，已初步达成购房意向，只待上班后去签订合同。

    这几天，我一有空就去房交会上转转，还确实发现了一些变化。房交会的二手房交易区多个展位，频频出现“原价转让”。然而，即便是原价转让，还是乏人问津。大部分中介所的二手房，房交会期间零成交。我同学的老婆是做房介的，她不但在这次房交会零成交，其实今年开春以来，她还没有促成过交易。

    她说，前年和去年投资买房的，今年宁愿损失利息急着转让，而今年前来买房的，大多属于刚性需求，极少是以投资为目的，这可能投资客已基本退出房地产市场。而用于自住的刚性需求，主要是面积七八十平方米的学区房。

    我发现在本届房交会上最热门的楼盘，要数“赞成香园”。自首日至闭幕时，始终顾客盈满，与许多高端楼盘的鲜人问津形成一个明显对比。我看到他们推出的3号楼户型面积118和123平方米，预约登记者络绎不绝，而6号楼140多平方米的户型，问者就明显减少。这说明120多平方米属于刚性需求者的目标户型，而140多平方米刚属于改善型市民的目标户型，刚性需求必须得买，而改善型可缓则缓，问的人就相对少了一些。

    在房交会的休息厅，聚集着一些看房者，同一个话题，都在预测未来房价到底是涨还是跌？但大多都说不会跌。理由比较乱，有说政府不让跌的，因为没有房产政府到哪里去弄钱？有说房产队伍太大了，老百姓扳不过房产商，说者愤愤不平；有说土地价格太高了，房价降不下来，一脸的无奈；有说没有房子的人还有很多很多，房子需要量还是蛮大的；有说老百姓犯贱，什么都涨惯了，不在乎再涨，好像是调侃的腔调；反正什么讲法都有。

    有个房产商还是导出了真情：我们首期推出时是每平方米8000元，不可能二期开出来跌了10%，这让已经买房的人和尚未买房的人怎么看啊——已经买房的人会误认为我们的楼盘贬值了，而尚未买房的人也是追涨不追跌的。这个答案很直观，每个房产商都这样，第二期开出来只能高于第一期的，否则真的乏人购买。需要回笼资金的房产商，他要么考虑别的办法，比方说打折、赠送，或者甚至干脆整体转让。

    但我想毕竟政府出台了那么多的调控措施，从终端抑制了部分购房需求。我认为，如今涨的幅度肯定不会像从前那样猛，房产商或许会谨慎一些，制定一个较为合理的价格，同时减少新房的推出，等消费者的认知度进一步提高时再推出。