投资陷阱

　　2018年下半年，罗云锦得知有一合作建房项目在售，于2019年1月2日与南宁市晶铭市场开发投资有限公司（以下简称“晶铭公司”）签订了《合作建房合同》。
　　合同约定，晶铭公司负责建房相关审批、建造等事宜，罗云锦负责出资合作建房。合同约定的交房日期为2019年9月底前。随后，罗云锦按照合同约定向晶铭公司交纳购房款124693元。事实上，该楼盘尚未取得建设工程规划许可证，晶铭公司不具备房地产开发资质。之后，晶铭公司无法按约定交房，罗云锦将该公司诉至法院，要求其退还购房款并支付违约金。
　　南宁市西乡塘区人民法院一审认为，因双方均不具备房地产开发经营资质，因此双方签订的《合作建房合同》无效。晶铭公司应返还罗云锦已支付的购房款。法院按照双方过错，酌情确定罗云锦、晶铭公司对导致合同无效分别承担相应的利率损失的责任。
　　罗云锦不服一审判决提起上诉，南宁市中级人民法院二审认为，一审认定晶铭公司与罗云锦签订的《合作建房合同》为无效合同并无不当。晶铭公司取得的涉案款项应予以返还。由于双方签订的《合作建房合同》为无效合同，罗云锦主张违约金及可得利益损失依法无据。罗云锦签订涉案合同时，没有尽到注意察看义务，对合同无效承担相应责任，一审法院根据双方过错程度确定由双方分别承担利息损失合理，予以维持。
　　近年来，不法分子针对老年人的犯罪套路升级，令老年人防不胜防。因此，老年人要树立正确的理财观，切勿把大量资金投入高风险项目。在签订合同时，要仔细阅读核心条款，明确权利义务等，必要时可向子女、专业人士等求助，避免造成财产损失。