毕业季来临  关于“房事”，你知道多少？

      随着毕业季的到来，很多高校的学生即将毕业离开学校，开始他们真正的社会生活。在这批毕业大军当中，可能只有少数人是当地人，其他外地的学生如果要留在这个城市工作，首先，最重要的就是要找到毕业后的栖身之所。那么，在毕业季租房要注意哪些问题呢?
      1.为避免跑冤枉路，发生不必要的纠纷，租房时应选择有良好口碑的房产中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较专业、可靠且真实房源量大。
      2.确保房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路配置以及防盗配置等。
      3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
      4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，马桶抽水是否正常，空调制冷制热功能是否正常、下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
      5、签订租房合同前，特别是需要一次性缴纳半年以上房租时，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
      6.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清，以免将来吃哑巴亏。租房协议有纸为证，交押金要收据。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
      7、水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
      8、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
      9、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
      10、如果是合租，还必须考虑其他合租人的素质，对其性别、学历、工作和生活习惯要事先了解清楚。建议合租时最好找认识的同学一起合租。
      有些社会的不法分子，可能会使用各种手段，趁机骗取毕业生的钱财甚至造成人身伤害，所以，老戴建议毕业生们如果想通过中介寻找合适的出租房源，一定要找正规的中介公司，如果是自己寻找的，要注意自己的人身安全，特别是女孩子，去看房最好约定几个同学一起行动。