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新西兰海外投资办公室（OIO）本周对外公布了近期涉外敏感项目审批情况，除了蒙牛集团旗下雅士利新西兰乳业公司的Pokeno奶粉厂项目获批放行外，引人注目的是山东日照的凌宗仁家族购买741公顷南岛葡萄园和旅游项目土地也获得有条件批准，投资人只需要满足“长期投资”新西兰葡萄酒和旅游业的承诺，其中包括了创造就业、升级土地上设施、增加出口等具体的要求。
这宗交易涉及的价格不详，但土地的大小和等级决定了这是自鹏欣收购新西兰克拉法家族农场后，最大的一宗涉及中资的直接收购。收购的土地位于南岛Marlborough的Awatere Valley，即Blenheim以南不远的一块临海的珍惜地块，属于新西兰最适合种植葡萄的地带，同时也风景优美适合发展旅游业。据OIO披露的卖方为Castlebrae Vineyards的Marfell家族（家族4人各持股25%）。物业由Bayleys公司代理上市。
OIO的批文上说，收购申请人希望长期投资新西兰葡萄酒和旅游业，希望扩建现有的葡萄园，建造一个酒庄以及招待旅游者的新的住宿场地，大约一半以上的土地则仍然保留现在的畜牧业功能，根据新西兰海外投资法（2005）第16条的有关规定，海外投资办公室认为申请人能够满足其中创造新就业机会、增加出口和产能、进一步对土地进行投资等要求，同时申请人在保护当地本地动植物、建设新的步道以及将前滩地带赠与给政府的情况下也获得收购批准。
据本报了解，凌海集团（Ling Hai Group）为山东凌云海糖业集团旗下所属新西兰全资子公司，该公司2013年7月在新西兰注册，登记办公地点为奥克兰Glenifield区Shopping Mall附近一个普通民宅地址。登记的公司总裁为2人，除凌宗仁外还有登记在Glenifield该地址的Feng LIANG。
凌海集团新西兰代表律师Bell Gully律师行的Andrew Petersen尚未联系上。但据其他途径了解该交易尚未进入交割阶段。

物业在几年前已开始寻找买家

根据Bayleys地产经纪公司的资料，这块物业最早2009年上市，这是这块产业建立50多年来的首次上市。
Castlebrae Vineyards位于南岛的东北角，北靠山，东靠海，Awatere River从该物业上潺潺流过，格局完整。土地上养着牛羊，以及一定规模的葡萄酒庄，物业由该家族两兄弟夫妇给持四分之一股份，分别是Geoff和David Marfell兄弟以及他们的太太Polly和Diane。
历史上，这块物业最早是二战之后从一个叫The Castles的相邻物业中分割出的120公顷土地，The Castles现在属于度假物业Ugbrooke Station的一部分，Ugbrooke Station也是该地区的上等物业。
1955年，现在物业主人的父亲购买了这120公顷土地，两兄弟则从1960年代接手，接手后他们开发这块土地，并且在1969年从邻近的Vernon Station收购了近400公顷土地，其后又收购了160公顷跨越Awatere River入海口处的土地，并在这块土地上建立了葡萄园。
新西兰政府在1970年代出台了一项鼓励农场主开发牧场的优惠贷款政策——Land Development Encouragement Loans，Marfell家族在这段时间内利用这个政策才将更多的山区土地上的灌木移走，开拓出足够的放牧用地。2003年时Castlebrae物业上开垦出了19公顷的白苏维浓葡萄园，并和Oyster Bay葡萄酒厂签订有供货合同。最终，Marfell家族在此共拥有4个物业titles，2处宅地，Castlebrae总面积扩展到了750公顷。
在上市销售前，卖方还认证了另外141公顷的丘陵和平原土地爷适合种植葡萄，这位接盘的买家进一步开拓葡萄酒生意打下了基础。

山东糖王早已有意新西兰葡萄酒业

1952年出生的凌宗仁早已有意涉足新西兰葡萄酒业，2013年中，以凌云海糖业集团为后盾的新西兰凌海酒庄（中国）会所成立，该会所师徒在日照建设一家专业、商端、私密的葡萄酒品鉴场所，而现在直接购买新西兰葡萄酒庄，可以说是和原先与新西兰酒庄合作的模式上再进一步。
公开资料显示，凌宗仁为山东人，80年代从供销社主任起步，90年代进入山东临沂市农业局系统，在临沂地区农业局企管站任副站长。两年后，综合批发市场成立，全国采购，供应临沂地区。凌宗仁管糖，主要从广西、云南等地进货。这时，市场上食用糖的需求量，一年比一年大。当时，日照刚与临沂分开，港口优势非常明显。不久，凌宗仁就在日照设了点，专门批发零售食用糖。
1999年机关干部“下海”热潮袭来。临沂市农业局的政策很优惠：保留公务员身份。而且如果“下海”三年后不成，还能回去。于是2002年日照经济开发区成立时，凌宗仁上了第一条食糖生产线。
那时候，国内大型的糖业加工企业还是凤毛麟角，特别是整个山东乃至华北，没有原料种植基地，也没有大型加工企业，糖产业几乎为零。“东北、内蒙、新疆种甜菜，广西、广东、云南产甘蔗，中间是一个销区，也是一个空白。”而日照有港口，为其走进出口路线奠定了基础。国际上糖原料主产区在巴西、印度、澳大利亚等地，由于气候等原因，这些国家的甘蔗一般能生六茬，质量明显好于国内。 于是，他通过进口这些国家的原糖，在国内精加工，同时，供应国内市场，逐步将凌云海发展为中国食糖加工基地和战略储备库。
和许多企业家一样，在挖到糖业这第一桶金之后，凌宗仁开始走多元化之路。2005年9月，成立凌非华商仓储有限公司成立，2007年，日照凌非华商仓储有限公司被青岛海关批准成为自用型保税库。2008年，被郑州期货交易所认定为食糖期货交割库。同年，被国家商务部批准为国家食糖储备库。
而2013年6月，新西兰凌海酒庄（中国）会所在日照成立。凌宗仁与新西兰霍克湾地区的Lang Bush酒庄合作，试图将新西兰凌海酒庄（中国）会所打造为专业私密型的葡萄酒品鉴场所，会所集休闲娱乐、餐饮商务、收藏鉴赏为一体。宣传信息中说，“凌海酒庄所售葡萄酒均为新西兰原装进口，会所高贵、奢华、典雅的风格营造出了浓浓的葡萄酒品鉴氛围，同时会所为会员制定了具有特色化、人性化的尊贵服务。”……“会所实行VIP会员制度，其葡萄酒产品将通过新商所蓝海商品交易中心的电子商务平台，开展会员制销售。会员消费会所葡萄酒产品时，可享受最高至33%的优惠价格，同时可享受交易中心会员制专区其他高端商品订制优惠活动……”
如今，Castlebrae物业中的这741公顷土地等待交割，是否能成功完成中资对新西兰土地收购的又一案例，并合理满足相关收购条件，我们还拭目以待。（新西兰联合报 4月4日 张又）

小档案：

凌宗仁：山东省日照市
出生：1952年
职务：日照市凌云海糖业有限公司董事长、总经理
公司：2002年成立凌云海糖业有限公司，目前在全国炼糖企业中排名前列。
 
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