山石池塘、亭廊阁楼、竹木林华……一草一木、一花一石，无不通灵剔透。

中国古建筑素有“虽由人作，宛自天开”的建筑美学，山贵有脉，水贵有源，脉源相遇，全园生动。返归自然的山水田园境界，给现代城市的建筑之林平添了许多盎然春色。

放慢奔波的脚步，现代人开始追求居住条件的返璞归真，向往那粉墙黛瓦，竹影兰香，小阁临楼，曲廊分院。这些穿着春装的房子也开始成为地产商们热情追捧的对象，一款款独创中式的楼盘如春笋般破土而出。芒果下午茶请了两位专家学者来谈谈中式楼的发展。

芒果下午茶：

话题：中式楼的发展

嘉宾：高青，东南大学建筑学院建筑学博士

      李杰，长沙创普集团副总裁，地产名博

话题一：中式楼盘的标准是什么？

高青：在房地产发展的过程中，我们受到很大来自国外建筑元素的影响，出现过很多各式各样以不同国家地区为主题的楼盘小区，更有甚者直接以一些地名来为楼盘冠名。这样做的目的或是以一种吸引眼球的建筑形式来赚得卖点，亦或是迎合国人对外国事物的一种追捧，令人感觉上更接近更好的品质。然而，近年来随着国人逐渐开始重视我们自己的文化，这样的趋势也有所改变。

早期“中式”，或也称为“中国风”兴起于别墅建筑，它伴随着人们生活品味的提高而产生。随后，新中式住宅马上拥有了不错的市场。中式住宅，或者说中式楼盘，很难说它有某种固定的标准。标准，意味着它在当前一段时间内所规定的条文。但是，实际上在新中式住宅的探索中，建筑师与开发商都经历了一些认真的实践来充分挖掘传统审美。

如果一定要为中式楼盘定义一个标准，我认为最基本的是住宅建筑在传统文化上的回归。当然，这种回归有一些是体现在建筑形式上，也有一部分是反映在空间特点，其主要的表达方式就是对中国传统建筑元素的抽象简化。这种浓缩与现代主义建筑的理念又非常吻合，使得住宅具有一定时尚感，特别是在铺天盖地的西洋欧式之后，令人感觉特别清新。

李杰：正所谓有一千个观众，就会有一千个哈姆雷特。首先得更正一个概念，准确地说，目前新建的中式楼盘都不是纯粹的中式，应该定位为新中式楼盘更为切贴，她必须是符合现代人的居住习惯和居住理念的传统建筑。至于新中式楼盘的标准，我个人认为具体有两点：一是形，也就是建筑形式，她必须有很多的中式元素，比如说比较高大的门楼、马头墙、白墙黛瓦、围合的庭院、中国风的园林和景观小品等等；三是神，或者说魂，也就是指项目整体上要具备的中国传统文化，比如说社区文化、邻里氛围等方面。

话题二：中式楼目前在长沙和全国的发展形势是怎样的？

高青：长沙有着千年历史，历史的沧桑感也部分地沉淀在古建筑当中。目前在长沙的房地产行业发展中，就不乏有中式风格的项目。长沙目前共有五个中式风格的楼盘，各具有不同的特点。徽派风格的海林馨香雅苑，拥占河西大好人文与生态资源，是长沙中式徽派特色较强烈的楼盘之一。同处河西的“西子湖畔”项目是岳麓新城中式景观生态精品住宅，它基于理解现代生活的居住状态，同时适应民族文化心理特征的东方人文社区文化。此外，金科·东方大院也是从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感，融合现代居住文明与中国民居建筑精粹的典型代表。星语林·汀湘十里则是基于湖湘文化，巧妙利用天然河道营造小区水系，打造园林景观及商业街，更有湖湘文化长廊。嘉宇·盛世华章项目风格主要是以传统徽州民居与现在新式文化相结合的新中式人文住宅小区，讲究和谐，宜居，蕴含着浓郁的传统文化精髓与民族特色，将现代与古典，儒家文化与民族特色，巧妙地融为一体，打造出尚东区体育新城板块标志性建筑群。

就全国的发展形势来看，新中式楼盘在江浙一带发展势头较快速，一方面是因为该地区传统江南民居建筑博大精深，另一方面也是由于该地区经济水平较好，人们更加追求传统文化的回归。

李杰:新中式楼盘在长沙其实算比较少，高层项目有几个，别墅项目满打满算就3个，即尚东板块的万科西街项目、洋湖公园板块的汀湘十里项目和市府板快的东方大院项目，可以说远未达到四面开花的程度，而目前在售的别墅项目只有汀湘十里，主推第三代275-1500平/栋的山地独栋别墅和第四代516平/栋的庭院式商业别墅。就全国范围而言，新中式楼盘目前也算不上主流，但在一些文化底蕴比较深厚、经济相对发达的城市已经开始引领高端住宅市场，以北京为典型代表。

话题三：中式楼会成为将来房地产商的主打风格吗？为什么？

高青：极有可能。我们所说的中式风格，完整意义上是说以中国传统古建筑为代表的建筑设计与室内装饰设计的综合，而并不单单指建筑形式。我们可以看到，在非常多的室内装修项目中，设计师都会根据业主的要求来打造富有中国传统文化气息的居家环境，虽然住宅本身的外观可能是现代形式的。也就是说，实际上业主对这种中国传统文化是有一种诉求的，他们追求通过对自己文化品位的肯定来提升生活品质。当然，我认为成为主打风格并不意味着会重蹈模仿西洋欧式的覆辙。因为，这本来就是我们的文化。

另一方面，过去中式楼发展的主要瓶颈来自于传统住宅在部品体系、工法体系上没与时俱进，不像欧美建筑中传统形式与建筑工业化紧密结合。但是随着国家在住宅部品体系上的加强，以及建筑师在传统建筑上素质的提高，都会使得中式楼的探索更为深入、完善。

李杰: 新中式建筑风目前不是主流风格，而且我认为今后相当长一段时间内新中式风格也不大可能成为主打风格，新中式房产品也不太可能成为主流产品，但她非常有可能成为一种典型的高端风格、高端产品。新中式楼盘的兴起实际上源于中华民族传统文化的复兴。国人从骨子里其实是认可这种传统文化的，而且随着国力的日益强盛、国人的文化自信也必将进一步增强，对传统的东西也逐步会有一个重新的认识，外国的月亮未必圆了，新中式建筑、新中式楼盘必将迎来新一轮的大发展，成长为一个非常重要的房地产高端细分市场。