国家统计局8月4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。在目前房地产市场分外敏感的情况下，这一话题引起不少关注。

     根据国家统计局的解释，商品房待售面积不等于住房空置面积。前者是指房地产开发企业已经竣工至报告期尚未出售或者出租的面积，后者是指某一时点上已经售出但是实际无人居住的住房面积。后者的数据获得有待于全国住房普查或者含有相应住房信息的人口普查。

     这个数据之所以引人瞩目，是因为当前在我国房地产已经成为一个焦点问题。一方面，是对于住房强烈的需求，有人称之为“刚需”。另外一方面是较为有限的供给。卡在中间环节的却是大量的待售商品房和空置房。这说明，我们在疏通供求的环节上遇到了瓶颈。

     目前可以观察到的瓶颈之一是商品房的价格，尽管今年5月以来，在一系列极为有分量的宏观调控政策之下，主要大城市商品房的价格有所松动和下滑，但是“冰冻三尺非一日之寒”，以北京为例，五环以内的商品房价格还是在每平方米2万元价格左右，这对于一般工薪阶层来说，仍然不是一个可以冒然问津的购房价格。另外一个环节是房地产商的住房销售速度。经过去年的房地产大热之后，一方面，开发商手中有了一定的资金积累，并不急于售房。另外，降价不是一个容易为开发商接收的促销策略。除了有少数开发商真正降低房屋价格之外，大多数还是用各种花哨的，貌似降价的方式来销售住房。而且房地产市场稍微一有回暖迹象，立刻又回到提价老路上了。需求够不着，供给不积极，待售面积当然会增长。

     如何打通供求之间的瓶颈，是一个亟待解决的问题。待售的房屋即使是处于待售状态，也是有成本的，这种待售状态，也是一种浪费。而刚性需求持续存在着，只能越来越强硬。目前的各项政策着眼点是平稳房地产价格，但是打通供求瓶颈，让这1.9亿平方米的待售商品房变为实际拥有的住房，恐怕也要引起重视。当然，我们也要注意，不能让投资风潮再起，把这些待售房销售出去，又变成了空置房。