加快推进房产税实施，意在何方？

                                   加快推进房产税实施，意在何方？（个人观点）

  昨日，财政部称将加快推进房产税的实施，同时住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

  前段时间“佛山放松楼市限购令”的消息被炒得热火朝天，不足12小时条例就被收回，成为了史上最短的政策。前文笔者也有所阐述自己的观点，认为这是放松限购的一个前兆，目的在于试探一下市场的反映，然而，由于反映过于强烈而被迫收回。昨日住建部的说话正体现了限购取消迫在眉睫，然而，政府为了压制房价的上涨，计划加快推进房产税来逐步替代限购。

  表面看起来是为了压制房价而推出房产税，实际上房产税的推出恰恰反映了一些根本性的问题。那就是地方财政收入的大幅减少，导致限购不得不逐渐放松甚至取消。而政府又想从中捞一笔“油水”，推出房产税，从而来保证地方财政收入的来源。自从限购令的推出，楼市的成交量出现了大幅缩水，以土地出让金为主的地方财政收入也因此受到很大的影响。椐统计，土地出让金收入同比甚至环比出现了大幅减少，光是这一项就大约减少了一百多亿的财政收入。因此，财政部为了保证地方政府的收入来源，又不想得罪老百姓和开发商，就想出了这一个“两全其美”的办法。

  上有政策，下有对策。有官员认为房产税的实施将有力的制约房价的上行。我想这位官员一定是不了解国情了。房产税的实施的确会影响到房地产的销售问题，但是开发商可以将税收通过一些手段转嫁给老百姓。随着城市人口比重的大幅增加，农村人口逐步迁移到城市已经是历史的大趋向，如果按照一般发达国家的城市化人口比例计算，未来城市人口比例将达到70%，也就是说将近9亿城市人。相比现在的城市化比例，房地产的发展空间仍然是非常的巨大，老百姓迁移到城市不得不买房子，需求不断增加，房价始终要保持上升的大趋势。房产税表面上是打压开发商，但是实际上是房价上涨的助推器。

  房地产牵涉着42个大行业，小行业不计其数，如果房地产不行，其他行业的发展就受到了严重的制约，所谓牵一发而动全身。GDP是考察地方政府政绩的主要指标，地方财政收入大幅减少，必将影响到GDP的数据，房产税的最终实施，受益的仍然是地方政府，苦了又是老百姓！