塞邦：我确信房地产市场将会发生大的变革！

欧利维埃·塞邦

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    理财无国界。范蠡通过“水资车，旱资舟，冬资衣，夏资裘”的投资原则成为越国首富；而犹太人掌握78:22的赚钱魔法创造了亿万家财。当理财时代的达人们孜孜以求实现财富升值的时候，大洋彼岸的法国正在风靡一位传奇理财师的投资哲学。

    欧利维埃•塞邦，23岁创业、35岁实现财务自由、继而法国式浪漫退休，他有传奇性令人着迷的财富故事也著有法国第一理财畅销书启蒙了百万读者。

从创业到理财

    塞邦出身于普通工薪家庭，不爱读书的他曾经故意制造混乱，一共被学校开除了三次，父亲认为他也就只能成为一名出色的电视维修工或者加油站工作人员。他在微型计算机诞生的时候就创业，成立过多家公司又两度倒闭，32岁从草根阶级晋升到富翁行列，35岁退休专注于理财。他说即使他是通过经营公司积累了财富，但这并不是唯一的，也不是最容易的方式。对于大多数人来说，股票和房地产同样是一个不错的致富方法。

    ……

重视学习金融知识

    塞邦以自己的亲身经历和见闻，在书籍和课程中向大众讲述了通俗幽默的理财之道。不同于一般理财从业者只对客户提供专业咨询，他更注重观念的培养和转变。他强调学习的重要性，重视对金钱观和生活观的培养，了解社会流行的理财观点，帮助读者养成善于学习、勤于思考的理财风格。

    他认为阻碍致富有三个基本因素。首先是缺乏教育，这里的教育不是指学习水平的高低，而是缺乏金融知识。“很明显我们都没有学校里受过任何有关理财方面的教育。人们成为富人唯一要记住的就是：要进行相关知识的培训。”其次是人们的托词和借口“金钱买不来幸福”，即使许多人都承认幸福离不开金钱。最后，有些人不但不愿知道如何致富，甚至不想做出任何改变。“学习致富并不比学游泳难多少，我们只需要知道该做些什么即可。只有通过实践获得的才是知识，其他的一切只是信息。”塞邦这样说。

房产市场或将变革

    ……

    对于欧洲市场的未来情况，塞邦说很难预测。整体情况依然不稳定，他建议人们还应该对经济动荡保持足够的耐心。他尤其关注房地产市场，他解释是因为除了美国的房地产市场已经崩溃以外，目前全世界许多国家的房价依然很高。“我认为欧洲的房地产市场将会出现降价，因为越来越多的中产阶级买不起房子，我不能肯定事件发生的时间，但是我确信房地产市场将会发生大的变革。要在投资上取得成功，尤其要具备敏锐的辨别意识。投资房地产一定要谨记：找到买家比完成一笔交易更有价值。”

    实现财务自由之后塞邦说最大的幸福就是和他的家人在一起生活。“即使我拥有比现在多一倍的财富也不可能比现在更幸福，我更愿意花时间做我喜欢的事情。当然我也会继续我的生意，因为我喜欢赚钱，但这不是我生活的首要目标。”管理好自己的金钱并享受生活，这就是一个法国理财师的财富观。

塞邦问答:

• 什么时候开始投资？

塞邦：我开始投资的时候，是在90年代，房地产业在第一次海湾战争结束后几近瘫痪。大家都害怕买房子，但也正是在那个时刻，蕴含着真正的机遇。在那个阶段，我买了大量的房地产。时间证明我是正确的，五、六年后，我以当初买房子的2-3倍的价格卖掉了那些房地产。

• 如何平衡风险与收益？

塞邦：投资总是有风险的。简单地说，回报（投资收益）越多，风险就越大。从另一层面理解，就是：风险越小，回报越少。

    一般情况下，我劝那些没多少钱的人去冒最大风险，因为即使他们只有1000欧元或美元来进行投资，就算失去了这部分投资的钱，也不会影响他们的生活，他们可以很快再次获得这笔资金。而相反，如果一个人拿出全部家当，投资30万欧元或美元，就应该选择最小风险进行投资。因为，一旦他失去了一切，他的生活将陷入悲惨境地，他本人及他周围的人都将受到影响。

• 为客户理财时感觉最难的是什么？

塞邦：最难的是心态。当一切形势大好的时候，大家都很高兴，一旦事情稍微开始变糟，投资者就开始不安，而你就得挺身而出，消除他们的担忧。最后，你发现，要想管好他们的钱，先要管好他们的恐慌情绪。

尽管未来是不确定的，我还是要建议大家，安心地放好90%的钱，拿出10%来冒些风险。

• 房地产市场如何？

塞邦：我们刚刚经历了一场比较大的经济危机，虽然至今仍未散去。（注：欧债危机）尽管对亚洲市场及经济高速增长的发展中国家影响较小，但是我还是认为房地产市场在未来的几年内将会下降，我确信它已经或者将发生重大的变革。金融市场是非常难以保证的。这也是我比较愿意投资套利基金的另一原因，因为它们不太受到股市“过山车”的影响。

全文详见《卓越理财》2011年2月刊康旭记者采访

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