年轻的建筑师时常会对房地产开发阶段的各种流程困惑，其实，这个复杂流程中的各个步骤建筑师不一定都要了解清楚，但做为建筑师，需要配合建设单位进行的各种常规报批手续还是应该清楚的，把我给其中一个工作室讲座的部分内容贴上来，希望有用。

设计单位配合建设单位常规报批手续

一、立项审批阶段

该阶段设计单位配合建设方做的最主要的工作是：申报《规划意见书》（报规）。

 1，  建设单位通过招拍挂取得土地，签订土地出让合同以后，开始前期立项准备。

 2，建设单位编制项目意见书（项目可行性研究报告）向发改委或相应上级主管单位（国家计委（央企））提交项目建议书，申请立项，取得《批准项目建议书的批复》（周期约2个月）。

要求设计或咨询单位配合编制可行性研究报告。

 3，建设单位根据设计单位提供的规划设计方案图，向市规委申报《规划意见书》（报规）（周期约1个月）。

由设计院提供建设项目规划设计方案图，一般应包括拟建工程用地性质、建筑间距、用地面积、控高、退规划红线、绿化率，含主要经济技术指标等。

取得《规划意见书》之前，一般建设方需要先向市规委申报规划要点，取得《规划要点通知书》，申请《修建性详规的批复》，确定“四源”方案，申报选址和规划方案，取得《项目选址规划意见书》等等。

二、方案设计阶段

该阶段设计单位配合建设方做的最主要的工作是：申报《审定设计方案通知书》（报方案）。

1，  建设单位去国土房管局缴纳相应费用（新增建设用地有偿使用费，防洪费，耕地开垦费等等）后，申领《建设用地规划许可证》（周期共约2个月）；

2，  委托地质勘探，取得《地勘报告》；

3，  依据市规划委员会《规划意见书》的批复，进行方案设计。

方案设计后，按照《规划意见书》的要求对确定的设计方案征求消防、人防、园林、交通，环保，市政等有关部门的意见，取得有关部门批复（报交通，园林绿化，消防，人防规划）。（各有关部门意见可平行进行，周期约20~30天）

完善方案设计后，向市规委申报设计方案，取得《审定设计方案通知书》（报方案）（周期约20天）。

三、初步设计阶段

该阶段需要根据项目情况而定，一般中小型项目初步设计阶段合并入施工图设计阶段。

1，  根据北京市规委《审定设计方案通知书》，进行初步设计，申请初步设计方案的意见批复。

2，  向北京市民防局申报《人防初步设计审核意见》（报人防初步设计）。

四、施工图设计阶段

该阶段是设计单位的主要工作阶段，需要和建设方反复沟通，避免不必要的返工。

1，  施工图设计过程中，向北京市消防局报《消防审核意见书》（报消防施工图）（备案）。

2，  向北京市民防局申报《人民防空工程设计审核批准通知单》（报人防施工图）（备案）。

3，  向北京市规委申报《建设工程规划许可证》（报建）（周期约15天）。

五、工程招投标阶段

该阶段设计单位应该注意配合建设单位提供招投标图纸,

1，发改委审批项目开工（周期约25天），建设单位向建委申请报建，提供建设工程资金证明，申请《建设工程施工许可证申请表》，进行招投标（设计院提供招投标图纸）。向各政府部门（自来水报装，市政排水报装，燃气缴费，四源缴费，园林绿化缴费等等，在《建设工程施工许可证申请表》上盖章。到消防部门领取建设工程消防审批意见书。交付费用后领取《建设工程施工许可证》（开工证）（周期约30天）。施工企业进场，钉桩放线，动工。

2，施工图报审，（备案）（周期约20天）。

六、销售阶段

办理《商品房预售许可证》

房屋建筑面积测绘，各部门竣工验收备案，交付使用。

两证一书：

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《审定设计方案通知书》

五证：