我看有朋友问，刚需应该买房，还是应该先炒股的问题，比较心痛。之前没空，今天周末，正好来谈谈。

对于还没有买房的朋友来说，我的建议是：趁早退出股市先买房，以后有钱了，股市欢迎你回来。

如果是刚需，必然没什么钱，也必然赔不起，同时水平必然不高。那还在股海扑腾啥呢，股海无边回头是岸。

说句不好听的话，别说是刚需，就是大师我，要想在股市的收益超过楼市，哪怕我加重杠杠，也很难做到。那些妄想在股市上赚了钱再去买房的朋友，基本可以醒醒了。

投资股市最适合的人群，房票已经用完，平时需要流动资金，又不想创业开公司什么的。或者想弄点钱等着看看有没有机会捡漏再买一套，或者是有换房打算，又差点钱的等等。

刚需炒股，结局只有一个：全款变首付，首付变绝望。也许有人会说，你怎么知道我不能在股市大富大贵，小两房变大复式？很简单，如果真有这个水平，你就不会来看我的博文，不会问我这种问题了。

相信我，投资的顺序一定是先买房后炒股。特别是如果你在一线城市，请你牢记这句话：京沪永远涨！