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18-24个月，“从降息降准降首付，到认房又认贷”

(2017-03-21 10:19:00)

分类：房地产大周期，3年小周期

18-24个月，“从降息降准降首付，到认房又认贷”

海宁原创 2017.03.21

遥想2014年10月，政策上还在降息，降准，降首付，此后深圳上海房价涨了18-24个月，然后北京从2015年3月开始涨了24个月。

历史上中国的买房时机非常规整：2003年3月，2006年3月，2009年3月，2012年3月，2015年3月。这里面，包含了中国3年左右的经济短周期（房地产库存周期，也是实业制造业库存周期），这也是央行货币政策的周期。浙江的话，还要加上2000年3月的买房时机（浙江涨了6波，只是2012.03,2015.03这两波更像反弹式上涨），北京的话，还要减去2003.03这一波，北京房价收入比最低的是2005年3月前后。

就中国房地产而言，涨个18-24个月也就差不多要挨打压政策的棍子了，其实与此同时，房价涨得也差不多了。现如今北京首次置业（在北京无房而买房）占买房者的比例，已经下降到10%以下了。

债券总是先走出牛市，然后股票牛市，房地产牛市，欧美日韩也是如此的。

2014年10月降息，降准，降首付以后，债券市场走了一波大牛市，直到2016年10月。

⦁ 2005年中国债券走出一波大牛市，此后2年中国房价猛涨，股票走了一波超级泡沫大牛市。

⦁ 2008年四季度到2009年一季度，债券走出一波大牛市，此后房价涨了2年，股票走出泡沫牛市。

⦁ 2010年10月到2012年二季度，债券走牛，此后股票走出了2年大牛市，房价2012.01-2013.08涨了一大波，2014.10-2016年底又涨了一大波。

⦁ 2002年上半年债券牛市，此后2002下班到2004年房价翻倍式上涨，基建类和工业大蓝筹股票大涨，虽然指数没那么牛。

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