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2016年，京沪深，各有多少房子？锁仓现象多严重？
(2016-02-26 10:41:33)| 分类： 房地产大周期，3年小周期 |
2016年，京沪深，各有多少房子？锁仓现象多严重？
海宁
2016.02.26
上海，据上海统计局，2013年末上海住房面积5.89亿平方米，非住宅面积5.17亿平方米（办公楼，商铺，学校，医院，工厂，仓库，旅馆和其他）。2014年末上海住房面积6.1亿平方米。
上海老市区，2001年以前传统的上海浦西老市区地段，到2013年也不到9000万平方米的居住面积，100万套房子多一点，仅仅够300多万人居住。这个地段锁仓严重，所谓锁仓，就是不卖，或者卖了后也在同一地段再买一套（换房）。锁仓不构成对市场的增量供应。
同样的锁仓现象，在北京市中心，深圳市中心也一样严重。较少的增量资金，就可以拉升京沪深市中心的房价。
京沪深10年内新建的小区里面，大都是45岁上下壮年的年纪，还没到卖房去享受生活的时候，孩子还在上学。
深圳截止2009年底，正常的普通小区房子只有不到1.5亿平方米（详情见下面），2015年年底，也应该不到2.2亿平方米。
北京有多少套房子？很多数据来源指向600到700万套，不包括无产权，小产权的，和农民房。地下室和农民房里，住着百万级别的人口。2014年北京全市10万平方米以上的集中供热面积5.6亿平方米。
######数据：
2015年，上海的二手房成交高达36万套，成交面积3046万平方米（3046/36=84.6平方米每套），是一手房成交面积1497万平方米的两倍多，总金额7678亿元。
2015年，北京二手房成交量19万套，成交面积1740万平方米(平均一套91.6平方米)，是一手房成交面积1098万平方米的1.6倍，总金额3983亿元。
2015年，深圳的二手房成交面积达到1064万平方米，是一手房成交面积的742万平方米的1.4倍。
深圳有多少普通正常的小区房子？
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