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美国各地区房价与上涨速度
(2013-06-28 08:57:20)
标签：
房产 |
分类： 房地产大周期，3年小周期 |
美国各地区房价与上涨速度
美国房价大涨。下面列表是截至3月份， 美国各地区房价与上涨速度。2013年第二季度又上涨
了近2% -
3%以上。过去15个月，美国旧金山湾区，拉斯维加斯，凤凰城等城市房价涨幅已经有25%左右了，即便如此，大量拉斯维加斯的房子，价格还在“新建成本线”以下。
利率。再这么涨下去，美国又要房地产泡沫了，到时候美联储又不得不紧缩。美国30年固定利率贷款利率，从5月份最低的3.25%左右，上升到6月20日（美联储会议日期）的3.75%附近，6月20日以后又快速上升到4.25%左右。（美国十年期国债收益率也从1.6%上升到2.6%左右）。
套利。超低的利率给了市场套利的空间。黑石成立了几十亿美元的基金专门买房出租套利。这个哥们过去15个月已经买了5套房子出租： http://www.1stmillionat33.com/。（他看黄金大势也比较准）
2013年3月美国房价“中间值”（中位数）最高的25个地区：
海宁
2013.6.27
##################
2013年3月美国城市房价整体继续上涨趋势
最新数据如下：
与2月相比，房价涨幅最大的10个地区：
|
区域
|
地区
|
与上月相比
|
与上季度相比
|
与去年相比
|
2013年3月
|
|
US
|
美国
|
0.1%
|
0.5%
|
5.1%
|
$157,600
|
|
New Orleans Metro
|
路易斯安那州新奥尔良
|
4.7%
|
5.7%
|
13.1%
|
$176,600
|
|
San Jose Metro
|
加里福尼亚州圣何塞
|
2.8%
|
6.8%
|
22.1%
|
$676,100
|
|
Stockton Metro
|
加里福尼亚州斯托克顿
|
2.7%
|
6.2%
|
16.9%
|
$172,000
|
|
Las Vegas Metro
|
内华达州拉斯维加斯
|
2.5%
|
7.1%
|
22.3%
|
$138,800
|
|
Reno Metro
|
内华达州里诺
|
2.5%
|
6.9%
|
19.5%
|
$180,200
|
|
Santa Barbara Metro
|
加利福尼亚州圣巴巴拉
|
2.5%
|
5.4%
|
12.1%
|
$416,500
|
|
Vallejo Metro
|
加利福尼亚州瓦列霍
|
2.3%
|
8.2%
|
19.1%
|
$221,800
|
|
Sacramento Metro
|
加利福尼亚州萨加门多
|
2.2%
|
7.1%
|
20.1%
|
$241,600
|
|
Greeley Metro
|
堪萨斯州格里利
|
2.1%
|
4.7 %
|
11.1%
|
$174,600
|
|
Modesto Metro
|
加利福尼亚州莫德斯托
|
2.0%
|
5.0 %
|
18.2%
|
$153,700
|
2013年3月美国房价“中间值”（中位数）最高的25个地区：
|
区域
|
地区
|
与上月相比
|
与上季度相比
|
与去年相比
|
2013年3月
|
|
US
|
美国
|
0.1%
|
0.5%
|
5.1%
|
$157,600
|
|
San Jose Metro
|
加里福尼亚州圣何塞
|
2.8%
|
6.8%
|
22.1%
|
$676,100
|
|
San Francisco Metro
|
加利福尼亚州旧金山
|
1.8%
|
6.4%
|
21.4%
|
$563,200
|
|
Santa Cruz Metro
|
加利福尼亚州圣克鲁斯
|
0.2%
|
3.6%
|
14.4%
|
$527,300
|
|
Honolulu Metro
|
夏威夷州檀香山
|
0.4%
|
1.0%
|
6.1%
|
$515,700
|
|
Los Angeles Metro
|
加里福尼亚州洛杉矶
|
1.9%
|
5.5%
|
14.9%
|
$439,400
|
|
Ventura Metro
|
加利福尼亚州文图拉
|
1.5%
|
4.4%
|
13.0%
|
$417,100
|
|
Santa Barbara Metro
|
加利福尼亚州圣巴巴拉
|
2.5%
|
5.4%
|
12.1%
|
$416,500
|
|
San Luis Obispo Metro
|
加利福尼亚圣路易斯 - 奥比斯波
|
0.2%
|
2.0%
|
10.5%
|
$397,300
|
|
San Diego Metro
|
加利福尼亚州圣地亚哥
|
1.7%
|
5.5%
|
17.1%
|
$396,800
|
|
Napa Metro
|
加利福尼亚州纳帕
|
1.6%
|
6.3%
|
12.6%
|
$385,200
|
|
Santa Rosa Metro
|
佛罗里达州圣罗萨
|
0.5%
|
3.6%
|
16.4%
|
$372,100
|
|
Stamford Metro
|
加利福尼亚州斯坦福
|
-0.6%
|
-1.1%
|
-1.2%
|
$350,600
|
|
New York Metro
|
纽约州纽约
|
-0.2%
|
-0.3%
|
1.2%
|
$343,700
|
|
Cape Cod Metro
|
麻萨诸塞州科德角
|
0.9%
|
1.9%
|
3.5%
|
$332,600
|
|
Washington Metro
|
华盛顿
|
0.2%
|
1.2%
|
6.6%
|
$328,400
|
|
Boston Metro
|
马萨诸塞州波士顿
|
0.2%
|
0.8%
|
4.9%
|
$321,700
|
|
Boulder Metro
|
科罗拉多州博尔德
|
-0.3%
|
0.1%
|
3.9%
|
$320,200
|
|
Salinas Metro
|
加利福尼亚州萨利纳斯
|
0.3%
|
3.8%
|
9.6%
|
$316,200
|
|
Anchorage Metro
|
阿拉斯加州安克雷奇
|
-0.3%
|
1.7%
|
5.0%
|
$297,100
|
|
Seattle Metro
|
华盛顿州西雅图
|
1.4%
|
3.5%
|
10.1%
|
$280,100
|
|
Portland Metro
|
俄勒冈州波特兰
|
1.2%
|
2.8%
|
10.4%
|
$237,100
|
|
Denver Metro
|
科罗拉多州丹佛
|
1.0%
|
2.5%
|
13.1%
|
$234,200
|
|
Flagstaff Metro
|
亚利桑那州弗拉格斯塔夫
|
-0.2%
|
1.3%
|
3.3%
|
$234,100
|
|
Fort Collins Metro
|
科罗拉多州科林斯堡
|
1.3%
|
2.6%
|
6.9%
|
$232,700
|
附：美国房价中间值（中位数）：是指一半的房子价格在中间值之上，一半的房子价格在中间值之下。这个标准比平均值更能反映房价的真实情况。美国的房价统计大多采用这个标准。
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