按GDP平减指数和CPI计算的负利率，1999年到2010年

按GDP平减指数走势算，2003年下半年到2008年上半年，整整5年，都是负利率。房价在此期间，也是一直涨的。2005年的微跌，几乎可以忽略不计，属于微小的二浪调整。2008年下半年，属于四浪调整。2009.3 - 2010.11，属于涨一倍的五浪。房子这类资产，刚开始，总是先表现为量跌。


2008年第四季度到2009年上半年，是正利率，因为资产价格没有涨。（奢侈品，奢侈服务价格等，也是下降的）
所以说，资产价格的下降，能非常快速的打压CPI。
CPI是极其之后的一个指标，房价开涨一年后左右，CPI才上升。而股市巨牛，则比CPI上涨，提前了15到18个月。（也就是说，股市上涨，笼统而言大致比房价提前6个月左右）。
按目前走势，股市在2012年年中，可能是个极好的介入点。而楼市，很可能是2012年底。2013年春天会议的变速很大。强的作风，谁也不知道。


总体而言，1999 - 2005年，是高增长，低通货膨胀的7年。
2006 - 2010年，投资率过高，每年都超过40%，2008年，2009，2010年甚至超过50%。这个后果，《亚洲增长的奇迹》里阐述过。
2011 - 2017年，总体的通货膨胀速度，会比2003 - 2007高许多。因为愿意吃苦耐劳的剩余劳动力越来越少（人是有的，很多还没有工作，但是愿意拿低工资，干苦活的人少了）。




1998 - 2008年，中国劳动者的生产效率，提升极快，非常有助于压低物价。
物价为什么会涨呢？
下图绿线，是狭义货币供应量（M1）增长率。红线是CPI；蓝色是GDP平减指数。
十二年的数据，居然还不能证明通货膨胀是个货币现象；房地产泡沫是个货币现象？？
看见2009年底的那个绿色尖顶了吗？ 我们在2010年789月，领教过它的第一波冲击。
这些货币冲击，在2011年6月以前，是无法回避的，从他们奋勇压物价来看，他们是懂的。
 大户人家的管家，最应该管好的，是财务，钱财，其余都是枝节。
“一放就乱，一收就死”的八个字，概括得很好。深层次，是产权制度问题，和激励机制问题。（搞项目，就有钱有权，没项目就没有油水）







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GDP平减指数
http://baike.baidu.com/view/464023.htm#sub464023

百科名片


（GDP Deflator），又称GDP缩减指数，GDP折算指数，是指没有剔除物价变动前的GDP(现价GDP)增长与剔除了物价变动后的GDP(即不变价 GDP（constant-price GDP）或实质GDP)增长之商。该指数也用来计算GDP的组成部分，如个人消费开支。它的计算基础比CPI更广泛，涉及全部商品和服务，除消费外，还包括生产资料和资本、进出口商品和劳务等。因此，这一指数能够更加准确地反映一般物价水平走向,是对价格水平最宏观测量。

目录

    关注GDP平减指数
    GDP价格调整指数的计算
    名义GDP
    实际GDP的增长
    名义GDP与实际GDP在经济学上的意义

编辑本段关注GDP平减指数
　　如果用当前的价格来计算最终产品和劳务的价值，所得到的GDP称为名义GDP(Nominal GDP)。"名义"一词表示用当前价格计算价值；用人为规定的基年(目前是1996年)价格来计值的经济指标是比较可靠的。用不变价格计算的GDP称为真实GDP。 "真实"一词表示以不变价格计算。真实量值衡量的产品和劳务的价值就只会因为真实数量的变化而变化，而不会因为价格的变化而变化。举个简单的例子： 如果在2001年你的名义收入是3万美元，而你在1996年的名义收入只有1. 5万美元。如果从1996年到2001年所有的价格都翻了一番，实际上你的生活水平并没有变化。
　　GDP平减指数的概念与之类似，我们选取某一年（1996）的物价水平作为基准，如果以96年的物价水平计算2001年的GDP为6万亿美元，而以2001年当年实际的物价水平来计算GDP为9万亿美元，那么平减指数为9/6=1.5,说明96年到2001年平均物价水平上涨了约50%。如果以基年（96年）的物价水平作为基准（100），那么2001年GDP的平减指数就变为150了。
　　经济专家们之所以关注GDP平减指数，还因为与投资相关的价格水平在这一指标中具有更高的权重。例如，我国2004年GDP平减指数上涨6．9％，高出CPI涨幅3个百分点，说明投资价格的上涨远远高于消费价格的上涨。
　　GDP平减指数=（名义GDP/真实GDP）*100
编辑本段GDP价格调整指数的计算
　　之所以有名义GDP与实际GDP的区别，是因为在一个宏观经济中，产品与劳务的市场价格总是处于不断的变动之中。而在同一年份中，名义GDP与实际GDP之间的差别则反映了这种价格变动的影响。
　　由于GDP有名义GDP与实际GDP之分，为了反映两者之间的内在联系，必须去除价格变动的影响，由此提出了GDP价格调整指数的概念。它是指名义GDP与实际GDP之间的百分比值。即：
　　GDP价格调整指数=名义GDP/实际GDP*100%
　　下面说明名义GDP、实际GDP与GDP价格调整指数的计算。
编辑本段名义GDP
　　如表所示，设某经济生产大米、猪肉与棉布三种产品，根据1978年和1998年中所生产的产品数量与价格，以1978年为基年，可以算出1998年度的名义GDP为2940元，1998年的实际GDP为720元。
　　由此计算得出的1978-1998年GDP的价格调整指数为408.3%。若指定1978年为基年，意味着1978年的GDP价格调整指数为100%，表明1998年按产出量的价格加权平均水平比1978年上涨了3.083倍，或者上涨了308.3%。
　　表 三种产品的价格与产量
　　项目 1978年价格 1998年价格 1998年产量
　　大米/kg 0.4 2.2 200
　　猪肉/kg 2.8 16 100
　　棉布/m 2.4 6 150
　　由于在GDP价格调整指数的计算中包括了该国所有产品与劳务的数量和价格信息，因此它可以被看作为总物价水平一般性的衡量指标。很多国家就是根据GDP价格调整指数百分比的变化来判断一个经济中总体物价水平的变动状况的。应该指出的是，GDP价格调整指数仅仅是衡量总价格水平中若干指标中的一个。在美国，衡量家庭生活费水平受价格变动影响的另一个重要指标是消费品价格指数（CPI），它包括“有代表性的”一篮子消费品的价格变动状态。CPI所涉及的产品范围比GDP价格调整指数要狭小一些，它仅代表了消费品的价格变动状况。而GDP价格调整指数则是一国生产的所有产品有关数量的价格加权平均指数，它既包括消费品，又包括投资品。
编辑本段实际GDP的增长
　　名义GDP的增长一般快于实际GDP的增长，名义GDP的增长既可以来自总产出的增加，也可以来自价格水平的上涨，而实际GDP的增长却只能来自总产出的增加。在一般情况下，GDP的统计习惯上是以当年市场价格进行计算的，这样计算出的GDP就是名义GDP。它包含了当年相对于基年而言价格与产量变动的状况。
　　例-1 若某飞机制造商2002年生产飞机6架，当年售出4架，销售价格为每架飞机2000美元；2003年生产飞机8架，当年售出7架，价格为每架飞机2200万美元；2004年生产飞机12架，价格为每架飞机2500万美元。求各年度的名义GDP是多少：
　　解 2002年度GDP=2000*6=12000（万美元）
　　2003年GDP=2200*8+（2200-2000）*2=18000（万美元）
　　2004年GDP=2500*12+（2500-2200）*3=39000（万美元）
　　在例中，解题的要点是按当年的市场价格计算各年度的名义GDP。2003年的GDP除计算当年生产出来的8架飞机的市场价值外，还需要加上2002年制造的但没能卖出去的2架飞机由于价格上涨所增加的价值400万美元。而2004年的GDP也应在计算出2004年度生产的12架飞机的市场价值之后再加上2003年度留下的3架库存飞机所增加的价值900万美元。
编辑本段名义GDP与实际GDP在经济学上的意义
　　应该说明的是，名义GDP与实际GDP虽然在经济学意义上有着较为明显的区别，但是它们在统计方法上却是相同的。政府统计部门公布的结果多为名义 GDP，而经济学家在进行经济分析时大多使用实际GDP来说明各种经济问题。因此这里介绍的GDP的统计方法，对于两种GDP的统计都同样适用，所不同的是，名义GDP以当年的市场价格进行计算，而实际GDP则是选取基年的价格水平进行计算。