2003。3 - 2013.3的负利率统计。以及为什么房价从开始下跌，只能跌两年左右？

对于按人民币计价的中国房价，从开始跌（目前还没有），也就可能跌两年左右这一点，好几个人都问了。
　　我的粗浅看法是这样的：
　　2003.3 - 2003.9，正利率7个月。
　　2003.10 -- 2005.3或者2005.7，负利率18到22个月。
　　2005.8 -- 2007.1， 正利率18个月。
　　2007.2 -- 2008.9，负利率20个月左右。2008.10上半月，负利率转正，下半月降息，正利率不到一个月，又负利率了。2008.11降息1.08%
　　2008.12 -- 2010.1，正利率大约14个月。
　　2010.2 -- 2011。10，负利率21个月。
　　2011.10 - 2013.2， 正利率17个月左右。
　　
　　因为2003.3 - 2013.3，超过一半的时间是负利率，所以很多投资都是在低利率的假设条件下的。
　　所以，以后也要负利率，或者一次恶性通货膨胀来解决过去5年的坏账问题。
　　目前看，不玩到恶性通货膨胀，负利率会一直当成补药吃。
　　
　　正利率，只能给两年左右。以后的人，在这个摊子上，能挪动的空间很小。

过去12年的负利率情况



实际利率为正，房价涨得慢，负利率，房价涨得快
到负利率都都不住房价的时候，房价也该到顶了。





######
在回顾历史，1991年7月，贷款大增，货币洪流来的（从宏观看，1991年开始的那些基建后来大部分都派上用场了，虽然一段时间铁腕对于如何卖掉多余的发电产能能头疼）。标准者正利率的潜在结束。（通货膨胀要一年后才发生，货币洪流到通货膨胀，有滞后10到24个月）。通货紧缩，也就2年多一点。
1997 - 2000那种连续四年的物价稳定，属于异类。（跟中小国有企业关停有很多关系，所以砸毁旧的亏损产能，属于小小规模的苏联式休克疗法）。1998 - 2003年，萧山，绍兴的经编业，利润率高达20%以上。很多企业主，从1998年的百万级别，发展到2007 - 2010年的亿元净资产级别。萧山，绍兴等成为地球的织布业（经编业）重地。


######

特别喜欢负利率，而且每次负利率都持续20个月

 

2003.10 - 2005.7，负利率20个月结束后，中国房价有了极其轻微的下降，中国股票的牛市来了。
选择在负利率长达12个月后加息，2004.6的加息方案被搁置。

美联储2005年连续加息，帮助控制了商品价格的上涨空间，中国负利率转正。结束负利率，很大功劳在于美联储。

2007.2 - 2008.10，负利率20个月结束，中国股票的熊市接近尾声。

严格意义上，2008年10月降息2次，所以2008.10部分正利率，部分负利率，2008.11一次降息1.08%，负利率再次拉大。想不到负利率情况下，也会发生经济危机。看来负利率也不是长生不老药。
美国2008年的房价飞流直下，对消费品，石油的需求飞流直下，帮助打掉了石油，粮食的暴涨势头。
结束中国负利率的因素里，美联储2004-2006年，17次加息刺破美国房地产泡沫的功劳很大。

2010.2 - 2011.10，负利率20个月结束？中国房地产牛市接近尾声？
选择在负利率9个月以后开始加息。

这一次，美联储加息会很慢，因为美国的社会投资收益率很低，加息空间也有限。
两难，要么裸奔，要么负利率转正杀房价这块心头肉。

川川说，长期看，利率是正的。抗战，反抗日本的殖民统治，用了8年。8年，应该算长期了吧。
2003.3 - 2012.2，一共9年，108个月。
2003.3 - 2013.2，一共10年，120个月。
108个月里，负利率时间高达60个月，房价能降吗？
120个月里，负利率时间高达60个月以上，创造了吉尼斯世界纪录。房价能不飞涨吗？
也难为那些“经济学家”了。易宪容想不到，他读的书里，没有介绍过这类温水煮青蛙型的货币政策。
易宪容经济学可能学得不错，就是厚黑学差了点。
以后中国的大学里，应该规定经济系，金融系学生把厚黑学作为必修课，厚黑学不达80分以上的，以“对社会潜在危害大”为理由不发给文凭。

每次结束20个月的负利率的时候，房价不调自降。易宪容应该是知道的，虽然他的厚黑学极可能不及格。
为什么每次有人问调控的效果怎么样，我总觉得很烦？
为什么每次有人在负利率气候下，提出控房价的沙盘推演的时候，我总觉得很烦？