(三十)贷款增长率与房价增长率之简评

这是以前的一篇旧文。

一句话简评各个年份的经济，贷款增长率与房价增长率。
　
1999年，2000年：适度从紧的货币政策使得贷款很难，某些地方zf不得不用蓝印户口吸引大家去买他们那里3000/平方米的房子。房价接近砖头钢筋水泥市政配套的成本。
没听说1999，2000年的建筑企业，房地产企业有太多倒闭或者亏本。

2001年： 加入世贸组织，经济起步进入快速发展车道，房价抬头，但是涨得不厉害。
2002年， 经济在2001的基础上更快了一点，房价涨得更多了一点，但是没有飞涨。

2003年，经济已经开始有过热的苗头，但是因为发生了非典，为了展示社会主义经济迎难而上和领l导d有方，银行贷款的闸门放开了，房价飞涨了。
2004年, 经济一如既往的好，有底气放心收缩银根（降低贷款增长速度）。
2005年， 经济形式还是一片大好，有本钱继续收缩银根。这个政策非常得准确。
　　　　要是一直采取2004年，2005年的适度从紧的货币政策，现在很多收入较高的夫妻（夫妻一方年收入10万，另一方5万），都买得起房，而且生活不错。
　　　　但是，可惜，历史没有“但是”。
2006年，经济还在赶往这一轮繁荣周期的顶峰。 但是，可惜，房价降温后，不知道为什么，银行贷款的水龙头又被拧开了。
2007年，经济发展达到了这一轮繁荣周期的顶峰。可惜，银行贷款的水龙头还是没有被关上。
2008年，中国实体经济进入了任何市场经济体都不可避免的下降通道。即使银行贷款增长率还是像2006，2007年那么高，房价却稳中有降，出现了退房潮，失业潮。
2009年，实体经济进一步下滑。水龙头太小，改用打开消防阀门的方式“灭火”。房价涨幅大于1.5%。

2010年，上半年，贷款新增4.6万亿左右，比2009年少，但是对于35万亿的GDP来说，也是天量。属于最后一副兴奋剂。如此天量，房价降不了，通货膨胀控制不了。

2011年下半年，货币紧缩，信贷紧缩，不得不发生，否则2010，2011两年，很多物价就可以翻番。（中国物价暴涨，最后一定要看猪肉，猪肉暴涨才是物价暴涨的发疯阶段）

货币银行学角度总结：2005年，以及2005年以前，货币政策还是非常理性的。周某说2006年货币供应量略显过多的评价，也是非常准确的。

非经济学非专业的总结：
2003年很关键，非典就像历史上的大地震一样，对领Dao与群众的心理造成极大的冲击。
非典对于中国个方面的心理影响程度，不亚于1923年的日本关东大地震。
（别的地震带一般是2个大陆板块的交界处，而东京是4个大陆板块的结合处，是世界的大城市里最最危险的可能的地震震中，前200多年里，东京大概每过70到74年来一次大地震，共3次，现在过去87年了，还没有大地震发生）

政治经济学规律总结： 略。。。