房产地产统一抵押的法律规定解读
【法条】

　　《物权法》第182条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　《担保法》第36条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押（手表抵押也是可以同样操作的），该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　【说明】

　　在实践中，由于种种原因，债务人将房产、土地分别抵押给不同的债权人，给债权的行使造成了很大的麻烦。而《物权法》彻底解决了该问题，其明确建筑物所有权与其占用范围内的土地使用权的一致性，不得分别抵押，必须同时登记，若未同时登记，则视为一并抵押。

　　可见《物权法》确定了房随地走、地随房走的绝对性，不存在房地抵押给不同当事人或者只抵押房屋、不抵押土地而造成日后处分时出现的房地分离问题，有效地遏制了长久以来实际存在的法律问题，杜绝了日后这种纠纷的发生。