好多人让我聊聊，我就简单写一下。​

2017年了，去年写过，对房地产的泡沫形成，从开始的3-6月，改为了5-8月底。

时间上来看，2015年初开始的一二线中心城市的地产中继反弹，以及2016年初开始至9月底形成的快速上涨后的泡沫而言，有一些偏差，但是还不算很大。

现在来看，从2013年底开始，好多地方三四线城市的房产都没有涨幅，甚至还有些地方面临了下跌。特别是很多中心乡镇，几乎就是有价无市。

而去年的快速上涨形成的泡沫，也在10月初的政策调控中悄然刺破。​

引用我去年8月30日写过对房地产的一个观点。

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会尽力贬值风险的房产价格，应该在8月份就开始显现出来了，而最后的疯狂在9月底10月初开始的调控政策中悄然现行。

泡沫产生了，什么时候破灭喃？

政府不愿意刺破，而是更想看到这个泡沫慢慢消融。

在这次调控初期，我劝过很多人，目前中央的调控不比以前，三令五申没有用，行政干预只是一个方面，而这一次调控是三位一体的做法。

行政政策、资金干预、经济收益。

之前多年也从行政和资金上干预过房地产，发现用处不大，大家只能靠房价上涨来赚钱，所以没有选择，无论是购买房产的人，还是销售制造的人，只有靠涨价才有利可图。

所以之前的调控还不算有效。

但随着最后的泡沫的形成，选好了在这个节点进行调控，我是非常看好的。

很多人不断问，为什么这么看好这一轮政策。

我想说，我以前就聊过，是因为他们已经摸清了所有的障碍。

房地产调控的几个障碍：

一、就业率严重激增。劳工的问题，用输出和棚户区改造在分流。

二、地方政府财政收入下降。房产税和地方债担保的策略已经非常有效了。

三、因为利益，地方政府抗拒。 9.30会我相信已经让谁都不敢挡道了。

那么就剩下一个问题了，也是以前一直以来大家担心的问题。

四、银行因此而引发的坏账。这个可是最大的障碍。

那么就不得不提一下：

CDS       

当很多人还在分析它是一个什么东西，能有什么作为的时候，我就清楚的指出了它的作用。

这不是金融工具，也不是一个简单的金融产品。

它是为了让房地产在暴跌的时候，政府最担心引发的银行坏账产生的防护安全垫。

为政府扫除了房地产调控所担心的最大的障碍。

当然我这个提法，也遭到了很多专家的质疑，那么到底是不是喃？我们等着看！

当只能靠做多才能解决危机的时候，大家会同心协力只做多。

当出现不用拼命做多也能解决危机的一个办法的时候，就会有人抢跑，往往危机就来源于抢跑。

这个障碍也解决了，就没有太大的顾虑了。

放心的调控吧！

大家这么多热钱往哪里投喃？

在这一点上政府也在拼命疏导，PPP项目对大型企业的热钱进行归拢，分最少十年年限进行兑付。

而证券市场的“注册制”也在悄然推行，（2015年底我写过，表明：现在已经是注册制了，只是没有宣布而已，被抨击得体无完肤。）去年IPO227家上市公司，加上新三板破万，这个速度还会加快。导流还会非常明显，当然只有更低更合理的价格才能将涉及房地产的资金吸引过来。

而房地产的走向，也应该是在全面普及房产税之后，才能显现出它真实的方向。

远期来看，中心城市的核心区优质房产价格在经历过调整后，会在数年后恢复。

但这个时间太长，而资产只要是不涨，实际上在手里就是贬值。

无论你怎么看固定资产。

房产依然是一种商品，商品的价值往往会取决于它的流动性。

一旦流动性减弱，变现时差加大，就会出现商品价格降低的趋势。

商业地产的没落，卫星城市的房产也会走到那一步，静等各地的房产数据出台。

亲眼目睹房地产泡沫的破灭。

转自我的WXGZH:  jxbrweixin