国家统计局18日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨城市增至55个，下调的城市依然以热点城市为主。快来看看你所在城市房价3月份是涨是跌？

3月份55个城市新房价格环比上涨

 

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局官网

根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。

具体看，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。

从二手房数据看，房价环比上涨的城市有59个，也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

北京二手房价格跌回一年前

 

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。来源：国家统计局官网

统计显示，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。

在刚刚过去的一季度，北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响，北京新房成交量刷新历史最低纪录。据中原地产首席分析师张大伟介绍，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合计签约只有2723套，同比跌幅61%，这一签约量也是全面网签以来的历史单季最低值。同时，二手房成交量也继续维持2017年二季度以来的低迷状态，单季度签约2.9万套，连续两个季度低于3万套。这也是2014年第四季度市场反弹后的连续低值。

“从2018年一季度北京房地产市场数据看，整体市场依然维持在2017年来的低迷中。过去一年，北京楼市政策发布密度创全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。”张大伟预计，后续市场将继续在低位运行。

不仅是北京，国家统计局数据显示，在70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

“观察历史数据，目前已保持连续9个月的房价偏合理特征。”上海易居地产研究院表示，房价指数正远离“过热”和“偏热”的区间，预计4月份依然会位于“合理”区间。

警惕部分城市存反弹风险

3月份70城房价同比增幅继续收窄,但环比方面,房价上涨的城市数量有所增加,环比增幅有所扩大。3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.4%,相比2月份的0.2%有所扩大。

业内人士表示,房价仍有上涨动力,尤其是降准对市场预期会产生影响,应警惕房价反弹风险。预计过热城市政策收紧的概率将增加,房地产去杠杆依然持续。

目前部分城市暗流涌动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以上海为例,近期预售证放松、上海多个豪宅项目以及高端项目的入市一定程度上影响了新房价格的持续上涨,甚至出现了注册公司炒房现象。房价同比依然位于下跌态势,说明既有的调控效果还存在,但接下来要警惕同比由负转正的风险。

上海易居房地产研究院研究员詹毅凡分析，4月17日央行发布了降准的政策，虽然政策本身对房地产并未直接影响,但需要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。

调控或将蔓延到三四线城市

“胡萝卜和大棒”双重作用在持续。一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行，继2月武汉推行首套刚需人群优先选房模式后，3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号买房政策。

昨日，青岛再度升级限购政策。此次国家统计局数据显示，青岛的二手房价上涨超过1%。青岛此次政策不仅升级了限购内容，在此前外地人购房的限购政策的基础上，还把本地人购房纳入到限购的范围。同时，青岛还提及了五年限售等政策。

业内人士普遍认为，一城多策的楼市调控仍将持续，而面对涨幅扩大的状况，调控也将蔓延至三四线城市。

“如果后续各城市房价上涨过快，积极管控房价的做法将会继续，尤其是限购、限贷、限售等限制性政策不会放松，反而会继续收紧。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表