加载中…下半年房价怎么走？专家：三季度是相对较好的入市时机
(2017-06-14 17:37:47)
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房价入市 |
最近，很多地方的银行房贷利率又开始上浮了。广州市内部分商业银行6月初把首套房贷利率上调5%-20%，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。
20家银行暂停房贷业务？
北京，在过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍，“6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。”
广州，自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。
自四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。
不少媒体纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”
对此，业内专家指出，该金融平台数据统计口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。
中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强：总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。
北京学区房直降200万？
北京3·17新政，以及之后的银行房贷利率上调，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，楼市降温。目前的北京楼市，呈现出新房和二手房同时走冷的局面。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。
据北京黄城根小学附近一家房产中介内部官网显示，4月27日，学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日，该房报价下调75万元、6月8日，该房报价下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。
多家北京中介人员表示，目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高，不愿降到15万元以下，所以暂无法挂网，并无公开成交记录。
社科院易宪容：住房按揭贷款利率上升，再加以前这些“五限”政策，首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场，而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。如果房地产市场的价格只要些许下跌，那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。
经济学家马光远：北京房价下半年开始出现下跌也是合理的，因为交易被锁定，价格被锁定，流动性被锁定，这个市场不调整是不可能的；总体而言，去年的热点城市，绝大多数属于政策非常严厉的调控区域，如果政策坚持到年底，这些区域房价降温是必然的。
中原地产首席分析师张大伟：谨慎考虑购房决策，预留好时间并把握自身还款能力。
伟嘉安捷企划部经理吴昊：有刚性购房需求的，三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前上涨。
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