最近，有两份关于中国城市家庭住房消费调查研究的报告，在南开大学发布——《中国住房消费发展报告(1998—2015)》、《中国城市家庭住房消费调查报告(2015)》。报告中所涉及的“住房价格风险指数”对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。今天，由人民日报社《民生周刊》杂志社官方微信推出的《金台榜》，为您盘点住房价格风险排名前十的城市。

“住房价格风险指数”究竟是什么呢？估计大家并不想去研究复杂的公式，贴心的小编为您化简：说白了就是因住房价格波动幅度大而带来的买房、投资风险。

一般来说，房价和房价波动差异决定了某地区住房市场风险水平的差异，住房市场风险会影响购房家庭消费决策，即住房市场风险越大，购房家庭会选择观望或者停止购房。

10.合肥

正如大家常说的，高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。结合合肥市场来看，婚房是合肥楼市交易中的“重中之重”。据腾讯房产合肥站消息，合肥房价已经连续三周维持在“9”字头，数据显示，10月17日-23日，卖房2065套，均价9033.7元/平米，呈“量跌价涨”态势。

9.锦州

城市住宅价格风险应值得我们注意，特别是在城市化加速推进时期，一些二、三线城市住宅价格风险过高已经严重影响到了住房市场的健康发展。据国家统计局5月份发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，锦州环比下降0.4%，同比下降了8.9%。

8.襄阳

8月，襄阳市区商品房共成交2201套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加10.16%，同比增长49.63%。其中，住宅销售为2014年以来首次单月破20万平米。当地房产人士认为，今年襄阳市区房价不会出现大的涨幅。

7.昆明

在全国房价总体延续上涨趋势的背景下，昆明的“逆势”下跌令人瞩目。实际上，根据国家统计局的统计，自去年6月至今，昆明房价已连续14个月下跌。9月昆明房价7700元/㎡，环比再降0.63%。昆明的这个冬天，看来是要有点冷了。

6.南宁

房地产的“金九银十”已经过半，南宁房价降至7614元/㎡。有业内人士表示，随着央行降息、各地限购限贷政策的取消，今年的房地产市场整体面临更为宽松的政策环境。在这种环境下，楼市不会有太大的波动，消费者特别是刚需和改善需求的消费者，在今年买房是个不错的选择。

5.广州

专家表示，虽然一二线经济发达城市房地产依然被看好，但由于大量开发商扎堆进入抢地，导致土地价格被炒高，存在一定程度泡沫。

4.牡丹江

二三线城市的房价大多不温不火，处于持平甚至下跌中。6月份，从二手房来看，70个大中城市中，下降最多的是黑龙江的牡丹江，幅度是11.4%。6月情况并不是个案，5月时，不仅是同比数据、甚至包括环比数据在内，牡丹江都是房价降幅最大的。牡丹江作为中等城市，人口有限，前几年房价高涨时，需求已经得到较多释放，所以现在房屋销售不乐观。

3.上海

其实，上海房价一直很稳定，从来不会像股市那样暴跌，一直持稳定增长状态，从未让我们失望。数据显示，1至8月，上海房价确实在上涨，交易面积也在增加，对此，上海住建委表态:坚决执行限购。

2.北京

从北京市统计局方面消息来看，在此前房地产新政的影响下，购房需求有所释放，导致近两个月北京房价销售量有所回落。8月新房销售量环比回落达20%以上，9月环比也回落6%以上。

1.深圳

深圳是一线城市里面住宅供给量最少的城市，而深圳又恰恰是一个年轻人比较多的、活力比较多的，刚需和改善性需求比较旺盛的城市，所以就出现了一轮从3·30新政以来房价的暴涨。繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。

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《民生周刊》新媒体中心出品

撰稿：小叶子