加载中…温哥华游--- 温哥华的高层公寓
(2012-10-05 21:33:28)
标签：
加拿大温哥华公寓的定义不同地方的公寓公寓的市场需求 |
分类： 枫叶国之行 |
西温哥华市前山临海的高层公寓，由于因为云雾所以有山在虚无缥缈间的感觉。
http://s9/middle/69304e6dgcb484ac2c7c8&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s5/middle/69304e6dgcb484c1766e4&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
前几篇我讲了在西温哥华市半山看房子的经过，这些房子都属于独立屋House，本来这枫叶国之行已近尾声，但想起在山上俯瞰大温地区时，虽然高层公寓的比例占地面积没有独立屋所占面积大（指总体而言），但此行中也拍了不少高层公寓的片子，只是有的没有放上来、有的在其他主题之中，于是灵机一动：不如独立成篇给大家看看温哥华的高层公寓---也顺带填补了博客空间。
http://s3/middle/69304e6dgcb484caae432&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
要说对温哥华的房地产的了解，我只是个游客和过客，虽然前几篇介绍了几栋房子和大约价钱---那只是因缘际会，以看房为名照了几张相罢了。所以本篇我参考了博友七杯茶先生的相关博文，也引用他的一些资料和话语，下面如与他相关的，我会用“”号表明，这样会省下一些码字的时间。
http://s7/middle/69304e6dgcb484df4c2e6&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
有关公寓的定义---
“人家加拿大比较简单，他们把各家各户攒起来往高里摞那种民居，统统叫做“公寓，英文是“Apartment。
——公寓就公寓呗，还Apartment，显你会写英国字儿呢?
您误会了，强调Apartment，是因为在加拿大还有一个词儿：“Condominium，简称“Condo，指的也是公寓。”（来自七杯茶先生）http://s8/middle/69304e6dg7aba6e460a77&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这个公寓虽不算很高，但也在三层以上，虽然看来大约是一层一户（豪宅），但也住了几户人家，这也符合公寓的定义。你看这些房子除了水泥框架和玻璃幕墙，似乎都没有砖和石头---显得很轻盈和简洁。
http://s15/middle/69304e6dgcb484f9ea15e&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
“那么Condo与Apartment有什么不一样呢?
我说得也不一定准啊。我认为这是两个概念，是从两个不同的角度对“公寓进行定义：Apartment主要指的是“公寓这种建筑形式;Condo则更多强调的是“公寓的内在含义，其中主要涉及它的管理方式和产权。进一步说，Condo指的是有管理公司进行公共管理的“Apartment，并且每家每户都有独立的产权。”
据上，我本篇公寓的概念是属于前者，毕竟我此行不是去买房子，它的产权如何界定、公寓的种类、如何管理等等---我会将七杯茶先生的博文链接在本文之后。我带大家是看公寓的外形来着，大家就当看风景罢了。
http://s11/middle/69304e6dgcb485037a02a&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
相信看过我前面介绍过的独立房子的朋友都会觉得和喜欢那些房子宽敞宜居，有院子、有花园草地，还有露台甚至泳池，不论价钱的因素住的很舒服。那么为什么高层公寓仍有一定的需求呢。下面的资料来自新浪地产网----
“根据2011年经济学人信息社发布的数据，受到中国大陆投资者对地产市场的强烈推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。
高力国际最新发布《2011年第一季度温哥华房地产市场研究报告》显示，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅房（公寓）市场销售坚挺，共成交2527套，同比上涨35%。2010年第一季度的成交只占全年成交总量的21%。如果今年持续这一趋势，预计全年总成交量将超过12000套。
由于温哥华市中心新增供应有限，该地区住宅物业市场依然保持“绿灯”状态。其中一些新高层住宅预期将在今年第二季度上市。过去两个季度中，该地区始终保持吸纳能力也预示着新项目将有强劲的表现。
高力国际综合考虑楼盘所在的市场状况、生活便利程度、校区质素、开发商背景、稀缺性以及投资环境等，精选适合国内投资者的住宅项目，如位于温哥华的两个豪宅项目Jameson House及Symphony Place。
国人海外置业成趋势
高力国际北亚区董事总经理柳维伦指出，“长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地投资者是海外置业主体。过去6个月，通过高力国际在中国国际物业部已完成超过13亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚等。”
高力国际加拿大西区住宅部高级副总裁斯考特·布朗指出，在温哥华，内地投资者最感兴趣的物业大部分位于市中心，以及在名校附近的高层公寓。海外房地产投资回报期一般较国内房地产长，温哥华的投资回报率，就物业增值而言，大约在10%的水平。此数据来自加拿大英属哥伦比亚大学城市经济学系。”
http://s13/middle/69304e6dgcb485126463c&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
头一张图片的西温哥华市和北温哥华市的山上云遮雾绕，这一张看的清楚了吧。那些独立屋都在山上，而山下临海的高低层公寓也不少，公寓建在面山临海，或河边湖畔永远是个卖点，毕竟它们比在远远的山上看海来得近多了。好风景没有道理只给少数人在靠海的别墅里看，那么靠近江河湖海的高层公寓就是地产发展商和投资者的掘金之地了。这也是高层公寓有市场的第二个理由。这些照片是乘船海港游所拍。
http://s8/middle/69304e6dg7aba6e96d557&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s4/middle/69304e6dgcb48527294a3&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
以上两张是在温哥华的史丹利公园出口的海边所拍，这里的高层公寓既可以看到大海，又可以看到全世界最大的市内森林公园，是不是地点一流啊。看见没有：那公寓上面还有一棵树。
http://s7/middle/69304e6dgcb4852bed226&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
从这张开始，以下的照片是在“格兰维尔”---一个位处温哥华市区的小半岛所拍，这里是一条名叫“福溪”的狭长海湾自市区蜿蜒而来出向大海的口子附近。是一个著名的旅游景区和贵价高层公寓区，因为临海又离市中心商业区很近。
http://s14/middle/69304e6dgcb485357e4cd&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
福溪穿过这条桥就与大海汇合了，桥那边不远是史丹利森林公园，这里是游艇停泊区，也有海鲜市场、有北京798模仿它的艺术展区。
http://s15/middle/69304e6dgcb48539d820e&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这里的高层公寓---中间靠左都是玻璃幕墙，有宽阔的阳台，采光、取暖和观景都很方便，这也是近年来高层住宅的特色和趋势，缺点是玻璃反光，夏天空调耗电，好在这里的夏天一早一晚都很凉快，问题不是太大。
http://s11/middle/69304e6dgcb485451656a&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
岛上的另一道桥，桥那边是福溪流过来的方向，游艇不少吧。
http://s16/middle/69304e6dg7aba6edea03f&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s15/middle/69304e6dgcb4854ecbf3e&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这个矮一点的建筑我搞不清是酒店还是公寓，后面的几栋高楼显然是公寓，不过看上去每个单位的面积都挺大的，不像香港超过100平米的单位比例较少---这也是地产霸权的体现、在每层总面积不变的情况下单位多了，自然单位面积小，地产商的收益以及他们的御用律师的收费和政府的税收自然增加。http://s13/middle/69304e6dgcb485559ffbc&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这是在岛上的船屋旁边照过去对面，每栋大厦之间的距离还是挺大的，这样比较好的照顾了住客的私隐。
http://s8/middle/69304e6dgcb4855c997e7&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s16/middle/69304e6dgcb485671f27f&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
铁桥、船屋和高楼相印成趣，一只小艇摇进巷。顺带一说---“船屋”也是豪宅啊。
http://s16/middle/69304e6dg7aba70c65acf&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这边停的是豪华游艇。
http://s16/middle/69304e6dg7aba70d6211f&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
前方那个圆球形的建筑是温哥华科学馆，福溪拐弯过去就是耶鲁镇和冬季奥运会开幕仪式的运动场馆。
http://s14/middle/69304e6dgcb486901f3ad&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这里就是上一张图可以看见的高架公路，我们在另一天来到耶鲁镇---它也算市中心区域了，这是耶鲁镇四周的高层公寓，看得出这些建筑都比较新，或者是保养和维护的好，干干净净的样子。
http://s5/middle/69304e6dgcb4869b44454&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这是耶鲁镇上的小高层公寓，它们面对福溪，又和对面的冬季奥运会的开幕式场馆遥遥相对，因此房价也相对的高。
http://s8/middle/69304e6dgcb486a61ce87&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
换一个角度看科学馆和周边的公寓。
http://s1/middle/69304e6dgcb486b0704b0&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这就是冬季奥运会举行开幕仪式的场馆了，右边更远一点的白色屋顶是罗杰斯冰球馆---去年六月球迷骚乱暴动的地方。
http://s15/middle/69304e6dg7aba712a2c3e&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
远看耶鲁镇的小高层公寓。
http://s2/middle/69304e6dg7aba71377c61&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s9/middle/69304e6dgcb486caf2628&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这是耶鲁镇的街道，午后的艳阳之下没什么人行走。
http://s3/middle/69304e6dgcb486d7a6a32&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
据说这里的房价虽然贵，但住的人不多，房价也没有如预期般的升值的很厉害，这点很出乎政府、发展商和投资者的意外，这么好的地皮，又在温哥华的商业区，对于雅皮一族和其他国家的世界级大公司的外派高管来说，在这里租住公寓或买公寓、上班近，这不失为一个好的选择---这也是公寓有市场的第三个因素吧。对一些没有自己家庭的人来说---或者外地人、工作又比较繁忙的话，他们没时间在独立屋里种花养草，租住公寓无疑不错，何况有些公寓会提供清洁打扫的服务。
http://s7/middle/69304e6dgcb486e04a246&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
左边的是高层公寓，右边和前面都是小高层，这里的不足之处是生活措施不配套---没有超市、餐馆、酒吧之类。这也是此处楼价不振的原因之一吧。
http://s7/middle/69304e6dgcb486eab78a6&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
上下两张摄于大温地区的菲沙河畔附近，雕像是列宁和其头上拿着平衡杆的本朝太祖，作者想表达什么？搞不清楚！由于靠河边，高层公寓倒是不少，这里比耶鲁镇生活方便，附近有超市和不少餐厅，大约楼价不算很贵。
http://s7/middle/69304e6dgcb486ef92576&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这个正宗在菲沙河畔的高层公寓棒啊，近看可以看菲沙河水滚滚而来，海鸥点点，赛艇穿梭，机场也在目力范围之类，看大小飞机降落爬升，不亦乐乎。再放眼望，北温一带的高山上白雪皑皑，河景、山景尽收眼底。
看看它旁边还有混凝土塔，周围还要继续盖高楼呢。
http://s2/middle/69304e6dgcb486fa09fa1&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
http://s2/middle/69304e6dgcb48707a5971&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这几张都是市区街道两旁的高层公寓，这几栋到有点像香港的高层住宅楼，层数多---单位的天花板不高，似乎单位面积不大，楼与楼之间比较近，据说高层公寓的需求也有近年来年轻和小家庭增多有关，新家庭没什么积蓄、头一次置业要从小单位开始---他们（老外）那儿不流行爹妈负责给首期或大部份这回事。
http://s11/middle/69304e6dgcb4871064cba&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
还有一点，租住高层或低层公寓的人就是新移民，咱不管他们是来自中国还是香港，又或者是其他英联邦国家以致是隔壁的老美，新来乍到总得有地方住吧，住下来才能慢慢的看房子、买房子，如果有人住在酒店里几天，也不太问价钱、像去超市里买菜一样就顺手买了一套房子，那么他不是亿万富豪就是裸官了，当然好似勃起来一样没准有人代劳---例如那位不幸的被吃了毒药的英国人。
http://s8/middle/69304e6dgcb4871c52fd7&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这栋公寓（右边）比较年代久一些，不像其身后的高层---大玻璃幕墙，有阳台，但隔壁好像就是个小公园。
http://s11/middle/69304e6dgcb4872e6e71a&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
哥伦比亚大学校园内的高层公寓，他们能看到大海和隔壁的森林公园。
http://s5/middle/69304e6dgcb487439fad4&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这也是UBC哥伦比亚大学的公寓，不过不知道是属于宿舍还是外面人也能买的公寓。
http://s3/middle/69304e6dgcb48749238d2&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这是校园内的旧式公寓，据说也不便宜，几次经过看见住的是一些老人家。
http://s16/middle/69304e6dgcb489babf3ff&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这些公寓---傍边还有同样的几栋，是学校租赁给人的公寓---这个院子里住着不少印巴裔的人家和韩国人，也有单身人士。
http://s11/middle/69304e6dg7aba761d207a&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这也是学校里面的小高层公寓，看样子就价格不菲---无论是楼价还是租价，很漂亮生活也很方便---楼下就是超市。
http://s16/middle/69304e6dgcb489dca040f&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这一排小公寓还不少呢，一直顺着街道延伸过去。
http://s6/middle/69304e6dgcb489f818835&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
这里环境很好，图左就是一大片森林---自己不需要种花种草了，每天清晨或傍晚进去溜达溜达，不知有多爽。
http://s11/middle/69304e6dgcb4f251ba98a&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
你看森林就在旁边。
http://s1/middle/69304e6dgcb48a01d28b0&690温哥华的高层公寓" TITLE="温哥华游---
至此，这高层公寓就介绍到此。如果希望对高层公寓有更深的了解，请看博友七杯茶的相关文章---
说说温哥华的物业管理：小公寓背后的大话题---http://blog.sina.com.cn/s/blog_4fe2d6800102dxx3.html
图说温哥华的公寓：风格与价格---http://blog.sina.com.cn/s/blog_4fe2d6800100j48i.html
喜欢
0
赠金笔