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    自今年4月国家出台楼市调控新政以来，一连几个月，关于楼市是否将迎来“拐点”的争议很大，甚至关于楼市到底是降了和升了的争议也各有说法。本期《豪庭》特邀投资高手洪东群先生，和读者分享他的投资心得和独到见解。
    行事低调、甚少接受媒体采访的香港长盛集团有限公司董事长洪东群先生，从1993年开始投资香港、内地的房地产，有着近20年的投资经验，可谓是“隐匿的高手”，对于现在几成定论的“楼市泡沫说”，他却有不同的看法：楼市没有泡沫，楼价还有上升的空间。
    这样的观点，这样的答案，无疑是众买家在混沌中的一线曙光，本刊编辑也有醍醐灌顶之感。

楼市不泡沫  入市是时机

时间回到1984年。
当年，洪东群在现在长盛集团有限公司的前身——恒泰瓦通制品厂有限公司拥有1//6的股份，并作为经理人参与管理。1991年，其他股东移民了，于是就把全部股份卖给他。因为公司业务包含经营纸品、房地产以及其他事务，因此，2004年，正式改名为长盛集团有限公司。
这一时期的经验也慢慢引起了他的兴趣以及关注。之后十几年的投资实践，让他在楼市投资方面成为专业人士，多年投资香港、内地房地产的的心得让他一反很多人的“拐点论”、“泡沫论”，认为现在依然是入市的大好时机。
对于那些“刚性需求”的自住型买家，现在是不是入手的时机？对此洪东群也表示肯定，他说，“对于自主型的买家，也可以出手入市，目前国内经济向好，楼价在短期内下跌的空间相信不大。”他说千万不要等，等来等去，很多人会发现怎么楼市天天说降，到最后自己还是买了贵的？

内地楼价不算高

确实，最近几个月，内地不少城市的楼市成交量回升。在经历了数个月的成交量低迷后，近期全国大部分城市的楼盘成交数据都开始“活跃”起来，特别是上周北京、上海等多个一线城市楼市出现了成交量回升的现象。
对现在的楼市趋势，洪东群这样告诉记者：“内地楼市相对香港楼市比较复杂，地多人多，加上政府政策的倾向左右，难以看清楚其发展趋势，但现在内地经济发展快，内地楼市价格相对于国外并不算高。”内地GDP持续增长，国内通胀压力增大，房地产必成为投资的首选。“房地产物业是众多投资产品中最为保值的，而且租金高，回报收益高，加上现在通胀压力大，物价上涨，投资房地产依然是明智的选择。”他说，国内楼价高企现象一般都在大城市，这是跟随城市发展速度、市场要求的呈现的走势，属于正常的现象，不存在楼市泡沫。
                                                                                   (全文请见杂志）