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所谓树大招风，恒基地产的“天汇”自创下全球分层豪宅单位价格最高的纪录以来，就一直备受各方关注，甚至引来政府注目。

天价交易引“追杀令”

其实任何事情皆要看背景，2009年，为对抗金融海啸的后遗症，世界各国政府纷纷放宽银根，振兴经济。中国政府在年初开始，亦推行四万亿人民币的刺激经济计划，香港首蒙其利，股市大涨，豪宅市场价格也逐步攀升，恒生指数全年上升52%，港岛半山豪宅全年则录得超过42%的升幅，市面上弥漫着一片乐观气氛。而香港的“天汇”大厦，位处干德道传统豪宅的西半山区，乃该区最高的大厦，享有无敌海景，设备豪华；由于全幢大厦只提供66个单位，所以开放商恒基地产也显得十分惜售。
正是在这样的经济背景的推动下，“天汇”才创下了全球之最的天价交易，这本来是正常的市场交易行为，却因为“内地买家”身份等原因，引来众多揣测。而在今年年初，尤其4月份以来，中国内地开始针对房地产市场颁布了系列政策预防地产泡沫，香港政府也紧接跟进，预防地产泡沫，这才有了香港地政总署的“追杀令”事件。
其实，香港作为亚洲重要的金融中心之一，优质豪宅价格上升，本来是再正常不过的现象，豪宅价格的起跌，也完全决定于市场的供求情况，如果是一两次交易就可以左右市场，那样也未免太夸大了地产商的影响力。

“虚假交易”值得商榷

有人质疑发展商藉“虚假交易”来抬高楼价，就值得商榷。一方面，看“天汇”全盘仅66个单位，发展商一早表明租售各一半，即放售的只有33个单位；倘若一如质疑论者所疑，24个延期成交单位统统是用以抬高楼价的虚假交易，那真正的受惠对象岂非仅有9个单位？
简而言之，即是冻结24个单位进行“假成交”，来拱抬余下的9个“真待售”单位？以常识思考，难道一个尺价7.1万元的天价单位还嫌不够吗？何必要造假24个单位？
另一方面，如果真的涉及串谋交易，该批单位理应千方百计地全数落实成交才是，又岂会最终搁置，间接令自己水洗不清？事实上，当事件炒大后，“天汇”价被唱低，加之连串遏抑炒风措施出台（如收紧豪宅楼按至6成、以及内地严控楼市信贷等），令期间楼市升值预期改变，买家因应市况逆转而挞订，是正常不过的市场行为；而那4单最终完成交易的，其账面损失之巨不问可知。

质疑处理手法欠依据

 另有人质疑是抬高股价，这也值得商榷。倘若真的造假，骗得一时也骗不了一世，到交易最终取消时，始终要在业绩上披露，就像现在恒基地产需要拨回已入账的7.8亿元。须知，这个金额绝非小数目，到时又岂能逃过市场、特别是传媒和公众的金睛火眼？股价纵能一时抬高，最后还得面对现实，甚至受累跌凸收场。谁愿干这等傻事？
还有人质疑发展商事后处理手法“不
寻常”，包括只没收5%楼价订金和没有追讨损失，这也有欠充分的事实和常理依据。对于前者，这是由于当时“天汇”未获售楼纸，按例的最高杀订比率只有5%，对此有媒体已在交易未能完成的第二天有详尽解释；而后者，则是该发展商的惯常做法，如之前嘉亨湾单位有挞订后也未追差价，恒基地产亦解释指这是因为买家是空壳公司，故不想费时耗钱追讨，完全符合理性的商业考虑。

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