中国的房地产如同中国的政治一样，变化之快，让人目不暇接。在今年春节之前，限购限贷仍然是政府在房地产领域的政策重点。而如今，消化库存成为了今年房地产行业的工作重心。中国的许多行业从短缺到过剩之间的过渡期十分短暂，这使得中国的许多产业政策让人难以捉摸。

      不管政府是否愿意公开的承认，房地产行业都是各地的支柱产业，离开了房地产业，在当前的形势下面，没有任何一个城市能够维持经济的正常运转。征地与造城在各地是一股热浪，一浪高过一浪。虽然一些地方出现所谓的空城或者鬼城，但是，这都阻挡不住地方政府对于房地产开发的热情。

      正是由于房地产的相关税费以及土地出让金的轻而易举的高额收入，使得地方政府在房地产开发上变得逐渐丧失了理智，破坏了市场经济的一些基本规则，导致了中国房地产面临一场过剩危机。

      之所以会出现房地产过剩的局面，其主导者自然是各地的政府，首先，各地脱离了市场需求，盲目的征地卖地，因此，二三线城市的房屋出现了大量的库存。其次，国家在商品住宅大量积压的情况下，仍然大搞保障房建设，其结果是在需求没有变化的情况下，增加了房屋的供给数量，抑制了商品住宅的正常销售。第三，由于上届政府误判了房地产市场，用限购限贷的行政手段压制市场需求，使得房地产市场的流动性降低。

      一线城市由于其具有其它城市所不具备的特殊性，因此，不会出现房屋过剩的情况，但是，在广大的二三线城市，这种情况就大不一样了。三线城市的购房者95%是本地户籍，缺乏外来的投资者，房地产的流动性差，投资获益少，房屋销售慢。二线城市的购房者85%是本地户籍，有一定数量的外来投资者，外来投资是二线城市高房价的重要支撑动力，如果限制外来投资者，二线城市也同样会出现房地产库存增大的情况。

      对于中国目前房地产市场的窘境，开发商表现的比较淡定，而政府从上到下却沉不住气了，到国庆节之前，绝大部分的城市都会告别限购，重新回到市场化的轨道上来。在行政手段与资本的较量中，开发商再次胜出。