2014年房地产市场，在多重因素的作用之下，正在发生新变化，也就是说，全国的房地产市场开始降温，这就带来了两个问题，第一是降温的幅度有多大，降温的周期有多长；第二是中国的房地产市场是否会出现泡沫破灭的危机。以下三组数据基本上可以比较全面地反映目前房地产现状。

    1-6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7 .8%，相与去年全年下滑25.3个百分点；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%，降幅与去年全年相比，下滑35.8个百分点。

    截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

    瑞银最新发布的《地产泡沫之忧》报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，目前中国居民的自有住房占比达85%—88%，而在城镇地区该比例约为75%—78%。城镇住房建筑面积达179亿平方米，农村达206亿平方米。这表明，不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。

    国家主管部门已经注意到了商品住宅积压的问题，因此，对于近一时期各地放松房地产调控采取了默许的态度，减少商品住宅的库存成为了住建部门工作的重点。

    导致商品住宅库存增长的因素主要的有三方面的因素：一是国家近几年来大力新建保障性住房，减少了市场对于商品住宅的需求；第二，是国家大力推行限购限贷政策，抑制了住房的交易；第三，是国家的整个经济发展速度减缓，很多企业出现经营困难，由于对经济前景看淡，房地产市场的观望情绪浓厚。

    对于房地产市场的总的估计是：二三线城市的房地产会继续降温，但是，就全国而言，还不会出现泡沫破灭的现象，这是由于政府仍然拥有强有力的政策手段，另外，老百姓手里拥有着数量惊人的货币储蓄。政策一旦放松，房地产市场必然会升温。