昨天，接到一个久违的电话。一位去了美国十多年的朋友，忽然给我打了一个电话。在电话里聊了一下双方的近况和美国的房地产情况。前年我们在北京见过面，这位朋友向我讲述了投资房地产的心得。俗话说，士别三日当刮目相待，这位朋友去了美国以后，白手起家，一边工作，一边投资房地产，此人投资房地产颇有传奇色彩，别人是买涨不买跌，他是房价越跌越买，而且专买法拍屋。前年回去之后，又买了几处房产，令人刮目相看。据友人讲，他的房产这两年都有不错的升值。

    前年在北京见面的时候，请这位多年不见的朋友在北二环的一家海底捞吃饭。他原本准备回来把北京北四环附近的一出住房卖掉，然后回美国再去买房，因为他在网上看到国内房地产调控的信息，觉得国内的房价也许会降。针对他的想法，我劝他暂时不要出售北京的房子，因为京城的房价还会上涨，他对我的判断将信将疑，不过，最终还是听从了我的建议。两年过去了，他在美国的房产有了很大的升幅，北京的房子也几乎翻了一倍，应了那句老话，机会与财富是留给聪明人的。

    每年的年初，媒体和网络总是充斥着很多关于房地产的话题，房价的升降至少与反腐的新闻一样，都是社会关注的焦点。有一种观点，中国房地产的黄金十年已经过去，房地产的泡沫越来越严重，投资房地产的风险会很快降临。关于房地产的泡沫与水泥之争已经延续了很多年了，受泡沫论影响的人，目前似乎只有后悔的份。

    但是，有一个问题也摆在购房者的面前，无论是投资者还是刚需者，都绕不过去一件事，就是房价经过十年的暴涨，还会涨吗？因为从发达国家的经验来看，一个房地产的周期大约是十年左右，中国的房地产能否走出西方国家的这个周期律呢？

    据我看来，中国由于目前处于一个特殊的历史时期，西方国家的某些经验也许不会再中国重演。如果从2013年算起，中国的房地产还会迎来一个新的黄金十年，抓住了新的黄金十年，就会在投资上获得丰厚的回报。

    为何说中国的房地产还会有十年的黄金期呢？这是因为：第一，本届政府的执政周期在正常情况之下是十年，本届政府对待房地产的态度与上届政府又很大差别，更加务实，更加强调市场的作用，主要是通过市场调节的方法来圆中国人的住房梦；第二，由于城镇化的推动和计划生育政策的调整，今后十年会有更多的人移居到城市，形成新的需求；第三，中国的人均收入并不高，然而，中国的居民储蓄率却在世界上数一数二，在今后的几年内，中国的居民储蓄存款必然会超过100万亿的大关，如此庞大的资金，必然会寻找投资的渠道，而房地产则是门槛最低，回报最高的行业。

    总而言之，中国房地产投资的新的黄金十年已经来临，是望而却步，还是奋而进取呢？