本轮房地产调控进入了第三年，而今年也是十年来最特殊的一年，还有不到一个月的时间，中央政府就将完成换届。房地产市场的动态也就成为了一个非常敏感的话题。因此，央媒对于房地产涨价的言论不断进行打压。但是，不幸的是，进入今年之后，房地产市场就像一座被压抑了多年的火山，终于爆发了。北上广深等一线城市，尽管实施了比其它城市更严格的调控措施，但对于如火如荼的刚性需求，这些所谓的严厉措施也仿佛是无济于事。

    作为全国房价风向标的北京，不仅新建商品房和二手房的房价在涨，而且，房租的暴涨更为让租房者叫苦不迭。根据北京市统计局公布的数据，1013年1月北京CPI同比上涨3.1%。居住类价格上涨8.1%，其中，住房租金同比上涨9.2%，水电燃料价格同比上涨5.1%。房租涨势凶猛异常！限购措施的实行，最直接的结果必然会导致租赁市场的房源紧张，租赁市场必然会成为卖方市场。

    房租上涨给政府的房地产调控政策带来了巨大的挑战。如果说，政府在对待开发商还有些手段的话，对于私租市场，政府几乎是无计可施。每个房东，每个小业主都在争先恐后的涨房租。在疯狂的房租上涨面前，更多的人选择了群租。现在，选择群租的人群已经不再局限在普通的务工阶层，就连写字楼里的白领们也不得不选择合租，这在几年前是不可想象的事情。在《蜗居》连续剧热播数年之后，此种想象也是有增无减。

    令人讽刺的是，政府大力推动的公租房建设，在抑制房租方面并没有取得什么明显的效果。如果借鉴美国的发放住房券的办法，势必比建设公租房会给低收入的租房者带来更多的福音。