北师大的董藩教授不久前对于25年之后的房价进行了一个预测，对于这个预测赞成的不多，反对的不少。25年之后，中国是一个什么样子，我们恐怕难以现象。但是，有一点是清楚的，也是得到了国际上大多数的经济学家和研究机构赞同的，在2037年的时候，中国的GDP总量一定会超过美国，成为世界第一大经济体。在此情况之下，中国的房价翻一番，翻两番，甚至翻三番都是可以实现的。

    董藩教授在微博上的话照转如下：“各界痛批我‘25年后全国商品房均价可能达9万、北京80万’之说法。全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪么？有人说过去涨幅没这么高，那是因空间的明显变化和阴阳合同明显拉低了涨幅，盯住楼盘研究并剔除折旧影响会发现涨幅远高于政府数据。仍存在的十大因素会继续推涨20年左右。”

    董藩教授在中国是属于体制内的学者，屡屡敢于发表独立见解，而且这种见解往往是与官方的声音不那么一致的，其学术精神实在是令人感佩的。不过，在学术上敢于大胆发表自己的独立见解是一回事，而所发表的见解是否科学则是另外一回事。

    就我个人而言，我同意董藩教授关于房价会上涨的判断，尽管某些领导人认为房价会合理回归。但是，董藩教授预测25年之后全国商品房均价可能达到9万、北京80万的说法也许是过于大胆了。其预测的方法错误主要在于，他认为房价是一直在上涨的，因此，全国房价每年平均上涨11.4%，北京房价每年平均上涨15.7%是不奇怪的。不过，有一件事也许董藩教授没有考虑到，就是房价的上涨是由经济增长和人口增长这两个轮子来拉动的，如果这两个经济引擎发生变化，房地产市场也会发生改变，房价也会出现下跌。在过去的100多年当中，美国的经济发生过几次危机，而每当危机来临的时候，房价都会出现大幅下跌，经济复苏后，房地产市场再缓慢复苏，这也就是为什么美国的房价一直处于比较合理状态的基本原因。

    在今后的25年中，在人口与经济方面，中国不可避免地会发生很多变化，第一，中国的城镇化会基本完成，城市的人口出生率也许会出现负增长，就像日本和中国台湾地区一样；第二，中国的经济也许会出现负增长，人们的收入也可能会出现实际上的负增长。如果出现上述两项情况的话，中国的房价就会出现大涨大跌的局面，而不是直线上升的情况。

    中国目前一线城市房价居高不下，最主要的原因就是人口暴增，经济和收入快速增长。三四线城市的房价长期徘徊也是由于没有外来人口和经济增长速度以及人们的收入增长缓慢所致。我钦佩董藩教授敢于直言的精神，但是，我不同意他对于房价的预测结果。