标准普尔是世界知名的三大评级机构，中国经济界和决策部门过去对于标准普尔的经济预测报告尊敬程度，可以说是近乎于顶礼膜拜。但是，现在看来，标准普尔对于一些经济问题的预测也不那么靠谱了。特别是关于中国房地产市场的一系列研究报告都是在竭力唱衰中国。而且，它的预测报告就如同过山车一般，让人眼花缭乱。

    标准普尔于8月13日发布报告，称中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来地产开发商运营和信用状况在改善。预计今年下半年房价降幅将低于5%。报告表示，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于中国政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小，预计今年下半年房价降幅将低于5%。在今年6月的报告中，标普曾预计下半年中国的房价将可能下跌11%-14%。标普对中国地产业的评级展望仍为负面。

    在两个月的时间内，标准普尔对于中国的房价预测从下跌10%以上，改为降幅低于5%。这说明，标准普尔的6月份的研究报告得出的结论是大大偏离市场的实际情况。因此，不得不在8月份再次出台报告，以修正前一报告的预测。我们经过研究发现，标准普尔对于中国的房地产的评级和对于美国的房地产的评级，显然是实行了双重的标准。如果中国的房地产评级展望为负面的话，世界上就不会有任何一个国家的房地产展望为正面。

    我们可以回忆起来，前些日子，高盛国际资产管理公司的董事长吉姆·奥尼尔在香港与记者相见，举行了一个简短的情况通报会，他肯定地认为，中国不存在房地产泡沫。奥尼尔先生曾经把巴西、俄罗斯、印度和中国这四个快速增长的新兴经济体命名为“金砖四国”而闻名于世。同样都是美国公司，我个人似乎觉得奥尼尔的看法更接近中国房地产的实际情况，换句话说，奥尼尔的结论更为准确。

    8月9日，国家统计局公布2012年7月份居民消费价格变动情况，公告显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨3.1%，水、电、燃料价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨0.5%。2012年1-7月份，全国房地产开发投资3.68万亿元，同比增长15.4%。1-7月份，商品房销售面积4.86亿平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；商品房销售额2.87万亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点。

    从国家统计局的数据来分析，下半年中国的房价仍然会保持正增长，房价下跌的可能性并不大。对于国内的房地产市场而言，下半年开发商的资金状况和销售情况要好于上半年。究竟标准普尔的预测准不准，国庆节之前就可以下结论。