世邦魏理仕是全球最大的商业地产服务公司。近日,该公司发表一份研究报告,2012年第一季度全球商业区写字楼租金同比涨幅最大的两大城市分别为北京和广州。北京的两个商业区:建国门和金融街分别以同比增长49%和42%的幅度位于涨幅榜的前两位。中国南方最大的城市广州的写字楼租金同比上涨了40%,位列第三。上海浦东新区位列第四。北京建国门地区年租金为每平方英尺180.76美元,位居世界第四。香港的中央商务区是全球第四大证券交易所的所在地,以每平方英尺248.83美元成为全球写字楼租金最高的地区。
世邦魏理仕的报告解释说,对全球增长最快的经济大国中国一线城市顶级写字楼的需求收到了缺乏新供应和国内金融机构扩张的推动。该公司的相关负责人指出,人们采用了一种更长远的眼光来看待中国和亚洲。他们想到那里去,希望那里拥有高质量的写字楼,同时租期也延长了。
中国国家统计局在公布房屋租金价格时,只是公布了居民住宅的租金上涨或下降的幅度,而没有公布写字楼租金的上涨或下降的幅度。中国政府在制定房地产调控政策时,并没有把商业地产和居民住宅的调控进行有机的协调,因此,这种调控对于房地产商并没有产生实际的严重影响。房地产市场是由商业地产和住宅地产两部分组成,大型房地产开发商常常是既开发商业地产,同时也开发住宅地产。政府压制住宅的开发,必然会导致房地产的资金流向商业地产开发。在国家的房地产调控过程中,大连的万达房地产公司异军突起,在全国许多城市大建万达广场,而且取得了巨大的成功,就是因为万达广场项目有效地规避了房地产的调控政策。另外,目前各地许多城市都在兴建摩天大楼,这其实也与目前国家的房地产调控政策有关联。既节约了土地,又不受房地产调控政策制约。
我们观察中国的房地产市场,就必须把商业地产的房价、租金和住宅地产的房价、租金放在一个全局里面来考虑问题。如果商业地产的房价和租金居高不下,住宅的房价和租金就不会真正进入下行的通道。目前所推行的调控政策缺乏平衡的措施,只会把开发商更多地推向商业地产领域,而不会造成开放商资金短缺降价促销的局面。事实上,这种情况并没有像某些预言家们所希望的那样出现。一线城市商业地产的空前繁荣无疑是给房地产市场再次注入了兴奋剂。
加载中,请稍候......