央行昨天突然宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    这次降息出乎所有人的意料，因为距离上次降息刚到一个月，市场尚未完全消化上次降息带来的变化。这次央行突然宣布降息，一方面说明决策层对于经济下滑抱有深深的忧虑，另一方面说明央行已把降息对于刺激房价上涨置于次要考虑的地位。分析人士普遍认为在国庆节之前央行会有一次降息行为，但是，几乎无人会料到在一个月内央行两次降息，这在历史上是从来没有过的。股市不振和经济下滑是这次降息的主因，但是，降息对于中国的股市不会产生大的影响，股市会继续熊市的走势，因为股市的问题并没有得到根本性的解决。

　  央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。尽管央行再次重申对于投机和投资购房的抑制政策，但是，可以肯定的是，这种说法对于已经趋热的房地产市场是不会显示出任何效果的。

    尽管央行这次降息是为了刺激经济而不是放松房地产调控，但是，事实上，房地产市场将会是这次降息最大的受益者。居民存款的去向和银行贷款的去向都会集中在房地产市场，而不是央行所预期的普通消费领域或者是缺乏资金的中小企业。问题缠身的股市更不会是资金的主要流向。

    六月初的降息，房地产市场已经做出了积极的反应，房地产市场随着气温的升高而热度上升，即使是官方媒体也不能罔顾事实了。这次降息或许催生新一轮的房屋涨价潮，无论房价上涨多少，合理回归的想法今年似乎难以实现了。