如何观察房价的走势？这对于经济学家和投资者以及普通的购房者都是一个难题。世界上的一流经济学家包括国际货币基金组织的专家都认为各个国家的房价是很难准确预测的。因为影响房地产市场的因素很多，同时也很复杂，因此，对于房地产的投资和进行股票投资一样，都具有很强的投机性，而且，有很大的财务风险。

    美国的次贷危机就是与房地产市场的危机密切相关的，当时，由于美国的政府、经济学家、企业家和美国人民对于美国的经济状况估计过于乐观，鼓励低收入人群加入到购房大军中来，这样，就增加了购房人的经济风险，次贷危机的发生就是由于宏观经济发生了变化，使得大量购房者的个体风险演变成为系统风险，结果导致了危机的发生。

    美国的次贷危机对于投资房地产敲响了警钟，也打破了美国的房地产神话。如果连美国这样的超级经济强国都会爆发房地产危机，那么，我们就有理由在投资住房方面采取更为谨慎、更为理性的做法。

    在中国，由于投资渠道的受限，股市运作的不规范，大量的资金从各种渠道涌入到了房地产市场，而且，在过去的十年中，投资房地产的回报率要远远大于股市的回报率。所以有人说，如果把巴菲特和李嘉诚作为投资楷模来效仿的话，几乎85%的人会按照李嘉诚的思路走。因为，中国的企业和中国的股票市场根本就无法实践价值投资的理念。巴菲特也充分认识到了中国股市与美国股市的差异，在中国股市上的操作，巴菲特采取了与美国股市完全不同的手法。

     在中国，对于投资房地产市场，许多人觉得迷雾重重，不好把握时机。其实，对于中国的房地产市场而言，了解政府的政策固然是非常重要的，然而，如果要观察中国的房地产走势，有一个最简单的而且不被经济学家和媒体关注的指标，由于是首次讨论这个问题，我们姑且把它称之为“房地产从业人员薪酬指数”。举例来说，如果房地产从业人员的工资上涨，房价也必然会上涨；如果房地产从业人员的工资下调，那么房价也必然会下调。而且，房地产从业人员的薪酬增加的幅度与房地产价格的上涨幅度几乎完全一致。

    以上海为例，2011年12月5日，上海市统计局发布《上海市民工薪收入增长调查报告》，报告显示，逾四成受访者认为2011年工薪收入有所增长，房地产（开发、管理）业、制造业和IT业的受访者工薪收入增长最为明显。其中，61.9%的房地产（开发、管理）业受访者，55.1%的制造业的受访者，51.6%的IT业受访者表示工薪收入有所增加。此外，41.3%的建筑业的受访者的工薪也有所增加。从这个数据，我们就可以得出一个初步的结论，上海的房地产市场依然会欣欣向荣。